Как удаленно купить или продать квартиру

 

Мечтаете о квартире у моря, но нет возможности приехать для поиска и оформления сделки? Современные технологии позволяют купить недвижимость дистанционно, не выходя из дома. В этой статье мы расскажем, как безопасно и эффективно совершить удаленную покупку квартиры в Крыму или продать недвижимость в другом регионе.

 

1. Определите свои потребности и бюджет

 

Прежде чем начать поиск, четко определите, какой тип квартиры вам нужен, в каком районе вы хотите жить и какой бюджет вы готовы потратить. Учтите все расходы, включая стоимость квартиры, оформление сделки, ремонт и мебель.

 

2. Поиск квартиры онлайн

 

Воспользуйтесь популярными онлайн-платформами Avito, ЦИАН, сайтом Центра недвижимости РК для поиска подходящих вариантов. Внимательно изучайте объявления, фотографии и описания квартир. Обращайте внимание на инфраструктуру района, близость к морю и транспортную доступность.

 

3. Обратитесь к агенту по недвижимости – это важно!

 

Удаленная покупка квартиры сопряжена с рисками, поэтому крайне важно обратиться к опытному риэлтору. Он поможет вам:

 

• Найти подходящие варианты:

 

Агенты имеют доступ к актуальной базе данных недвижимости и закрытым каналам, сможет подобрать варианты, соответствующие вашим потребностям и бюджету.

 

• Провести осмотр квартиры онлайн:

 

Агент проведет для вас онлайн-экскурсию по квартире, покажет все комнаты, оценит состояние ремонта и инфраструктуру.

 

• Проверить юридическую чистоту квартиры:

 

Риэлтор проверит документы на квартиру, убедится в отсутствии долгов и обременений, и подготовит все необходимые документы для сделки.

 

• Представить ваши интересы на переговорах:

 

Наши специалисты проведут переговоры с продавцом и добьется максимально выгодных условий для вас.

 

• Организовать и провести сделку:

 

Риэлтор организует и проведет сделку купли-продажи, обеспечив ее безопасность и законность.

   

Новостройки: взгляд со стороны эксперта

 

При покупке квартиры в новостройке важно понимать, что застройщики часто предоставляют однобокую информацию, акцентируя внимание на преимуществах и умалчивая о недостатках. Наши специалисты помогут вам объективно оценить предложения разных застройщиков, сравнить условия, цены, сроки сдачи и репутацию застройщика, чтобы предложить наиболее выгодный для вас вариант.

 

4. Организация и проведение сделки

 

Для удаленного оформления сделок с недвижимостью предусмотрено несколько вариантов. Разберем каждый из них, чтобы вы могли выбрать оптимальный.

 

• Через нотариуса 

 

  – Участники сделки обращаются к своим нотариусам в назначенное время.

 

  – Нотариусы связываются по защищенному каналу.

 

  – Стороны подписывают договор простой электронной подписью (на планшете у нотариуса).

 

  – Нотариусы заверяют документ усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП), придающей сделке юридическую силу.

 

  – Дополнительно: нотариус может направить документы в Росреестр для электронной регистрации.

 

Плюсы: Максимальная безопасность и легитимность.

 

• Через банк 

 

  – Участники согласовывают с банком дату и время подписания.

 

  – Каждая сторона приходит в отделение банка по месту жительства.

 

  – Банк организует видеоконференцию между участниками.

 

  – Договор подписывается электронно в присутствии сотрудников банка.

 

Особенности: Подходит для сделок, где банк выступает гарантом (например, при использовании аккредитива).

   

• По доверенности 

 

Как это работает:

 

  – Одна из сторон оформляет доверенность на представителя, который действует от ее имени.

 

  – Представитель подписывает договор очно в присутствии второй стороны или нотариуса.

 

Важно! Доверенность повышает риски мошенничества. Убедитесь в надежности лица, на которое она оформлена.

 

• Через почтовую пересылку 

 

  – Одна сторона подписывает договор и отправляет его другой стороне заказным письмом с описью вложений и уведомлением о вручении.

 

  – Вторая сторона подписывает документ и возвращает экземпляр обратно.

 

Рекомендация: Используйте этот метод только при полном доверии между сторонами. 

 

• Через Госуслуги 

 

Условия для сделки: 

 

– У обеих сторон должна быть усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП).

 

– Продавец обязан заранее подать в Росреестр бумажное заявление через МФЦ, разрешающее онлайн-действия с объектом. Важно: подавайте заявление  минимум за 10–14 дней до сделки — это время требуется на обработку запроса.

   

Процесс: 

 

– После одобрения заявления стороны подписывают договор через личный кабинет Госуслуг, используя УКЭП.

 

– Сделка автоматически регистрируется в Росреестре.

 

5. Регистрация права собственности

 

После подписания договора купли-продажи необходимо зарегистрировать право собственности в Росреестре. Это можно сделать через МФЦ или онлайн через портал Госуслуг.

 

Партнерская программа: как продать свою недвижимость в другом городе?

 

Хотите купить квартиру в Крыму, но сначала нужно продать свою недвижимость в другом городе? В этом вам поможет наш отдел по работе с партнерами. Наша партнерская программа охватывает 62 региона России и 12 стран СНГ и Евросоюза.

 

---

Кейс из практики:

Цель клиента: Купить 3-комнатную квартиру в Севастополе, финансируя сделку за счет продажи 1-комнатной квартиры в Мариуполе и земельного участка в Севастополе.

Решение:

1. Продажа объектов:

 

– Продажу квартиры в Мариуполе быстро реализовали через партнеров, благодаря грамотной работе с ценой.

 

–  Брокер отдела загородной недвижимости Лилия Демакова нашла в короткий срок покупателя на земельный участок.

 

2. Покупка: Брокер отдела жилой недвижимости Андрей Лесничий подобрал 3-к квартиру в хорошем районе в Севастополе.

 

Итог: Клиент переехал в новое жилье без финансовых потерь. Успех обеспечен партнерской сетью, грамотным ценообразованием и синхронизацией сделок.

---

 

В Центре недвижимости РК мы ежедневно проводим дистанционные сделки. Наши специалисты обладают всеми необходимыми навыками и технологиями для проведения безопасных и эффективных удаленных сделок. Мы поможем вам найти квартиру вашей мечты и оформить сделку, не выходя из дома!