Как потратить материнский капитал на покупку загородного дома

Многие семьи мечтают о собственном загородном доме. Если у вас есть материнский капитал, вы можете потратить его на покупку дачи, но с одним важным условием: строение должно быть пригодно для постоянного проживания. Разбираемся в деталях, новых правилах 2026 года и главных «подводных камнях».

Можно ли купить дачу на маткапитал?

Да, с 2020 года купить дом можно как на участках ИЖС, так и в СНТ.  Но ключевое слово здесь — «дом». Потратить средства на покупку просто земельного участка в СНТ (садовом некоммерческом товариществе) нельзя. Вы можете купить только дом на участке.

Главное требование к дому: он должен иметь статус жилого, а не садового. Это значит, что строение подходит для круглогодичного проживания: у него есть фундамент, капитальные стены, крыша, а также проведены отопление, электричество и водоснабжение. В 2025 году вступили в силу правила, обязывающие предоставлять заключение о пригодности жилья. Без документа, подтверждающего, что дом не аварийный и соответствует нормам, в выплате откажут.

Насколько вырос маткапитал в 2026 году?

С 1 февраля 2026 года размер материнского капитала проиндексирован на 5,6% . Актуальные суммы выглядят так:

• На первого ребенка — 728 921,9 рубля.
• На второго ребенка (если не получали на первого) — 963 243,17 рубля.
• Доплата на второго ребенка (если сертификат уже оформлен на первенца) — 234 321,27 рубля.

Когда можно воспользоваться деньгами?

1.  После 3 лет. Стандартная ситуация: если вы просто покупаете дом за наличные (средства маткапитала), использовать сертификат можно только после того, как ребенку исполнится три года.
2. Досрочно (сразу после рождения). Если вы берете ипотеку или кредит на покупку дачи, средства маткапитала можно направить на первый взнос или погашение долга, не дожидаясь трехлетия ребенка.

В этом году вступили в силу поправки, упрощающие жизнь ипотечникам. Если дом куплен в ипотеку с использованием маткапитала, семья обязана выделить доли детям. Раньше для этого нужно было получать разрешение банка (залогодержателя). Сейчас, до полного погашения кредита, оформлять общую собственность можно без согласия кредитной организации. Также Соцфонд обязан в течение месяца уведомлять владельца сертификата о перечислении средств, даже если потрачена не вся сумма, а только часть.

Пошаговая инструкция: как оформить сделку

Чтобы покупка прошла успешно и Социальный фонд (СФР) перевел деньги, следуйте этому алгоритму:

Шаг 1. Выбор объекта

Найдите дом, который официально признан жилым. Проверьте, чтобы в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости) объект значился именно как «жилой дом», а не как «садовый домик». Участок под ним должен быть предназначен для ведения садоводства или ИЖС.

Шаг 2. Предварительная проверка

Перед подписанием договора возьмите документы продавца и сходите на консультацию в отделение Социального фонда. Специалисты проверят, подходит ли выбранная недвижимость под требования программы. Это убережет вас от отказа в перечислении денег.

Шаг 3. Заключение договора купли-продажи

1. Составьте договор купли-продажи. В нем обязательно укажите, что расчет будет производиться за счет средств материнского капитала.
2. Критически важный момент: В договоре цена дома и цена земли должны быть указаны отдельными цифрами. Потому что материнский капитал можно потратить только на покупку или строительство самого жилого помещения (дома). Покупать землю на эти средства напрямую запрещено законом. Если написать одну общую сумму за «дом с участком», Социальный фонд не сможет понять, сколько денег идет на дом, и, скорее всего, откажет в перечислении средств.
3. Зарегистрируйте сделку в Росреестре.

Шаг 4. Подача заявления в СФР

Обратитесь в Соцфонд (лично, через МФЦ или портал «Госуслуги») с заявлением о распоряжении средствами. К заявлению приложите паспорт, сертификат, договор купли-продажи (с выделенной ценой дома!) и обязательство оформить жилье в общую долевую собственность всех членов семьи.

Важно ❗️ Обязательство выделить доли детям — это не просто формальность. Сделать это нужно в течение 6 месяцев после перечисления денег продавцу или после снятия обременения (если используются заемные средства).

Шаг 5. Ожидание перевода

СФР рассматривает заявление до 5 рабочих дней. В случае положительного решения деньги переводятся продавцу в течение следующих 5 рабочих дней.

Что делать, если вы получили отказ?

Иногда банки или Социальный фонд отказывают в сделке. Самая частая причина — несоответствие дома требованиям или ошибки в договоре (например, неразделенная цена). Индивидуальное жилое строительство (ИЖС) для банков часто менее ликвидно, чем квартира, поэтому они тщательно проверяют состояние дома, год постройки и инфраструктуру (наличие школ, транспорта).

Если отказ пришел из банка, можно попробовать обратиться в другую кредитную организацию. Если же решение вынес Соцфонд, его можно обжаловать в судебном порядке.

Почему стоит доверить покупку профессионалам?

Процесс покупки дома на материнский капитал требует не только финансовых вложений, но и серьёзной юридической подготовки. Малейшая ошибка в документах  может привести к отказу Социального фонда и срыву сделки. Кроме того, проверка «чистоты» объекта, торг с продавцом и сбор всех справок отнимают много времени и сил.

Мы понимаем, что самостоятельное решение таких вопросов может быть рискованным. Именно поэтому лучше доверить это дело профессионалам, которые специализируются на загородной недвижимости. Агенты Центра недвижимости РК (отдел загородной недвижимости) обладают необходимым опытом и знаниями, чтобы правильно оформить сделку, учесть все нюансы использования маткапитала и помочь вам подобрать действительно подходящий вариант. Обратившись к ним, вы сможете избежать типичных ошибок и сэкономить свои нервы. Свяжитесь с нами и получите бесплатную консультацию специалистов.