Как получить налоговый вычет за отделку новостройки

Вы только что стали счастливым обладателем квартиры в новостройке, но вместе с  ключами на руки получили голые бетонные стены? Не спешите расстраиваться! Эти стены — не проблема, а возможность. Мало кто знает, что государство готово вернуть вам до 260 000 рублей за то, что вы превратите эту бетонную коробку в уютный дом. Рассказываем по шагам, как получить налоговый вычет за отделку.

Это не ремонт, это — инвестиция с возвратом

Представьте: вы тратите 200-300 тысяч на материалы и работу мастеров, а через год ФНС возвращает вам 13% от этой суммы на карту. Звучит как выгодная сделка, правда?

Главное правило: вычет за «отделку» положен только тем, кто купил квартиру на первичном рынке у застройщика, и в договоре написано — «без отделки». Если вы покупали квартиру со стяжкой или обоями, или приобрели жилье на вторичке, этот лайфхак, увы, не для вас.

Вам нужна именно «отделка», а не «ремонт». Это ключевое слово для налоговой. Всегда используйте его в договорах с подрядчиками и в чеках.

Что можно, а что нельзя

Давайте честно: новый диван или умный холодильник — это прекрасно, но вычет за них не дадут. Государство возвращает деньги только за то, что делает квартиру пригодной для жизни.

✅ За что вернут деньги (смело включаем в смету):

• Все, что связано со стенами и полами: штукатурка, шпаклевка, покраска, укладка плитки и ламината.
• Базовый монтаж: установка дверей, окон, сантехники, электрических розеток и выключателей.
• Материалы: все те мешки с раствором, банки краски и рулоны обоев, чеки на которые вы бережно храните.

❌ За что деньги не вернут:

❌ Мебель, техника и предметы интерьера.

❌ Дизайнерский проект декора.

❌ Инструменты (даже если вы купили супер-перфоратор именно для этой квартиры).

 Совет: При заказе работ у подрядчика загляните в ОКВЭД 43.3 (Общероссийский классификатор видов экономической деятельности) и используйте формулировки оттуда. Вместо «сделать ремонт в санузле» пишите «выполнить работы по облицовке стен и пола керамической плиткой». Это избавит вас от лишних вопросов со стороны налоговой.

Лимиты вычета

Вычет за отделку — это часть вашего главного имущественного вычета. Представьте, что государство подарило вам пожизненную копилку в 2 000 000 рублей. Вы можете класть в нее траты на покупку и отделку жилья, а потом забирать из нее 13% (максимум 260 000 ₽).

Важный бонус для семьи: если квартира куплена в браке, каждый супруг имеет свой лимит в 2 млн рублей. Вам с супругом могут вернуть до 520 000 рублей за одну квартиру! Для этого нужно подать в налоговую заявление о распределении вычета.

Инструкция к действию: собираем бумаги

Налоговая не верит на слово. Ей нужны железные доказательства каждой потраченной копейки. Начните собирать папку с документами с первого дня.

Ваш обязательный чек-лист:

1. Документы на квартиру: выписка из ЕГРН, договор с застройщиком (где есть волшебные слова «без отделки»), акт приема-передачи.

2. Документы на работу: договор с подрядчиком (ИП или ООО — идеально, с частником — осторожно, нужны все его паспортные данные), акты выполненных работ.

3. Документы на оплату: чеки, квитанции, платежные поручения. Лайфхак: бумажные чеки выцветают. Сфотографируйте или отсканируйте каждый сразу после получения.

Как вернуть деньги

Способ 1. Через налоговую (полная сумма разом)

В начале любого года вы подаете в свою инспекцию ФНС декларацию 3-НДФЛ за прошлый год и весь пакет документов. Через 3-4 месяца проверки деньги придут вам на карту. Можно подать документы и за три предыдущих года.

Способ 2. Через работодателя 

Не хотите ждать до следующего года? Получите в налоговой уведомление о праве на вычет и отнесите его в бухгалтерию. С этого момента НДФЛ (13% от зарплаты) с вас удерживать не будут, пока не исчерпается сумма вычета. По сути, вы сразу начинаете получать зарплату на 13% больше.

Готовая отделка от застройщика кажется удобной, но своя, индивидуальная — всегда выгоднее. Она не только отвечает вашим вкусам, но и частично оплачивается государством. Главное — делать все по правилам и не выбрасывать чеки.