Как быстро купить квартиру в ипотеку?

Покупка квартиры в ипотеку – это не просто подписание документов, а целый процесс, который может занять от 1,5 до 2 месяцев. Давайте разберем этапы и факторы, влияющие на скорость сделки:  

Основные этапы:

 

1. Одобрение ипотеки:

 

• Заполнение заявления, сбор документов (паспорт, справки о доходах, трудовая книжка и т.д.).
• Сравнение предложений от разных банков, выбор наиболее выгодных условий.
• Срок: от нескольких дней до нескольких недель (зависит от скорости обработки заявки банком и вашего желания сравнить предложения).

 

2. Поиск и выбор квартиры:

 

• Просмотр вариантов, оценка стоимости, переговоры с продавцом.
• Срок: от нескольких дней до нескольких месяцев (зависит от вашего желания найти идеальный вариант).

3. Оценка недвижимости:

 

• Проведение экспертизы, согласование результатов.
• Срок: несколько дней.

 

4. Заключение договоров:

 

• Подписание предварительного договора купли-продажи (ПДКП).
• Заключение кредитного договора с банком.
• Подписание основного договора купли-продажи.
• Срок: несколько дней.

 

5. Перечисление средств:

 

• Банк перечисляет деньги продавцу.
• Срок: 1-2 рабочих дня.

 

6. Страхование:

 

• Оформление страхового полиса на квартиру.
• Срок: несколько дней.

 

7. Регистрация сделки:

 

• Регистрация договора в Росреестре.
• Срок: 5-10 рабочих дней.

 

8. Получение выписки:

 

• Получение выписки из ЕГРН, подтверждающей право собственности.
• Срок: несколько дней.

 

Что влияет на скорость сделки?

 

• Сезонность: 

 Весна – наиболее активный период на рынке недвижимости, лето – затишье из-за отпусков.

• Подготовка документации:

Чем быстрее продавцом будет подготовлен полный пакет документов, тем быстрее пройдет сделка.

• Скорость принятия решений:

Согласование условий и принятие решения покупателем и продавцом.

• Дополнительные вопросы:

Узаконивание перепланировок, обнаружение обременений, проблемы с документами.  

Как ускорить сделку:

 

• Обратитесь к риэлтору:

Опытный специалист поможет собрать необходимые документы, провести переговоры, решить спорные моменты.

• Используйте услугу срочного выкупа:

Агентство недвижимости может купить квартиру за 3-5 дней, но цена будет ниже рыночной на 15-25%.  

Помните:

Покупка квартиры в ипотеку – это не простое дело, а серьезный процесс, требующий внимательности и профессиональной поддержки. Обращайтесь в Центр недвижимости РК за бесплатной консультацией в вопросе купли-продажи.