Факторы ликвидности жилого комплекса. Как заранее понять, что квартиру будет легко продать?

Если вы покупаете квартиру в новостройке, обратите внимание на эти факторы, чтобы понять, насколько легко сможете продать ее — даже если сейчас в ваши планы это не входит.   

• Класс ЖК 

  – комфорт – высокий комфорт – бизнес – премиум  – элит   Даже внутри одного класса могут быть значительные отличия.    Есть ЖК премиум-класса, которые отстают от современного бизнес-класса. Есть ЖК комфорт-класса с центральным лобби, дизайнерской отделкой и крутым наполнением, близким к бизнес-классу.    Квартиры в проектах, которые отвечают своему классу и даже превосходят его, будут более востребованными.   

• Технология строительства, тип фасада и качество отделки 

  Дома, возведенные по монолитной и кирпично-монолитной технологии выигрывают у панельных.   Даже тип фасада может повлиять на ликвидность:    – Простой оштукатуренный фасад может потрескаться со временем, цветная штукатурка поблекнет, и дом потеряет товарный вид.   – Навесной фасад из керамогранита лучше хранит тепло, и можно легко поменять кусочек, если фасад повредился. Дом снова будет, как новый.   – Архитектурный бетон или редкие материалы для облицовки фасада делают дом еще интереснее.   

• Локация и инфраструктура

  – парки  – школы  – детские сады  – торговые и бизнес-центры – транспортные развязки – станции метро и остановки общественного транспорта в пешей доступности    — все это важные факторы ликвидности ЖК.   ! Если вы выбираете ЖК в области и рядом нет метро, ликвиднее будет проект рядом с ж/д станцией. Добираться до центра города удобно без пробок — для будущего покупателя это весомый аргумент.  

• Окружающая застройка

  Учитывайте конкуренцию среди похожих проектов, которые строятся рядом.   Ищите особенности, которые помогут ЖК выделиться на фоне остальных.    – собственные школы и детские сады прямо внутри ЖК – интересная собственная инфраструктура – променады, торговые галереи, ледовый каток, спортивные зоны с профессиональными тренажерами, комьюнити-центры с коворкингами, необычные игровые зоны и т.п. – классные планировки, которых нет у других  

• Наполнение ЖК

  – большая территория двора, закрытая от машин   Есть детские площадки, зонированные по возрастам + места для отдыха взрослых   – небольшое количество квартир на этаже – до 5 квартир   Если квартир на этаже больше, они могут быть разделены на 2 блока. Такой вариант лучше, чем длинная галерея из 10-12 квартир.    – расположение квартиры на этаже    – есть подземный паркинг и гостевые стоянки   – есть кладовые в цоколе или на каждом этаже   – есть колясочные и велосипедные при входе в парадную   – есть места для установки кондиционеров – решетки на балконах, сплит-лоджия на этаже или центральная система кондиционирования   

• Особенности, которые делают квартиру ликвиднее

  Современное зонирование пространства   У евродвушки с кухней-гостиной и мастер-спальней с гардеробной и ванной куда больше шансов заинтересовать будущего покупателя, чем у классической однушки.   Что еще сыграет вам на руку при перепродаже:   – увеличенные окна и панорамное остекление – видовые характеристики – высокие потолки 2,8 – 3 метра или больше в квартирах High Flat – гардеробная при входе и в спальне – большая остекленная лоджия – большая ванная с окном – терраса   Как сориентироваться в рынке строящегося жилья разных регионов быстрее всего? Эксперты Центра недвижимости РК помогут сделать подборку ликвидных вариантов и найти квартиру, которая точно попадает в ваши запросы.   +7 978 110 86 38 — Центр недвижимости РК 8 800 505 38 25 — бесплатный звонок из любой точки РФ