Доверенность на сделки с недвижимостью: что важно учесть

16 Июль
2023

Чтобы упростить процессы при покупке и продаже квартиры — от сбора всех необходимых документов до заключения самой сделки — можно их делегировать. Это особенно удобно, если один из участников сделки не может физически на ней присутствовать или принимать участие в ее подготовке, например, если работает в очень плотном графике, занимается семьей и детьми, находится в другом городе или стране. При этом представить интересы покупателя или продавца может не только родственник или близкий знакомый — это может сделать профессионал в сфере недвижимости: эксперт по продажам или юрист.

ДЛЯ СПРАВКИ:

Доверенность — это документ, который позволяет одному лицу действовать от имени другого, то есть совершать юридически значимые действия за него (п. 1 ст. 185 ГК РФ).

В доверенности всегда есть две стороны: представляемый и представитель. 

Представляемый или доверитель — тот, кто выдает доверенность, разрешает другому лицу действовать от его имени. Представитель или поверенный — тот, кто будет совершать по ней действия от имени доверителя. С каждой стороны может быть несколько лиц, например, два доверителя или три представителя. 

На какой срок можно выдать доверенность

Срок может быть любым, главное — указать его в документе. Если не прописать конкретный срок, доверенность будет действовать год с даты ее совершения. Если дату совершения не указать в документе, то доверенность не будет иметь никакой юридической силы.

Как оформить доверенность?

Чтобы оформить доверенность, необходимо лично прийти к нотариусу с паспортом и паспортными данными будущего представителя — ему самому приходить необязательно. Нужно заранее продумать, какие полномочия включить в документ. Нотариус сам оформит текст доверенности на специальном бланке и покажет, где нужно поставить подписи. 

Как проверить доверенность

Нотариус вносит информацию об удостоверенных доверенностях в специальный реестр. Он есть в открытом онлайн-доступе на сайте reestr-dover.ru, данные из реестра предоставляются бесплатно. По реквизитам доверенности можно проверить, действительно ли она существует. В реестре также есть информация об отмененных доверенностях.

Что должно быть указано в доверенности на продажу квартиры

Если у собственника квартиры нет возможности продать квартиру самостоятельно, он оформляет нотариальную доверенность на представителя. В ней указывают: 

• серию и номер доверенности;
• дату и место совершения; 
• информацию о представляемом и представителе: ФИО, даты рождения, паспортные данные, адреса регистрации;
• информацию об объекте недвижимости: кадастровый номер, точный адрес, размер долей, если объект недвижимости находится в долевой собственности;
• что именно можно делать с объектом: заключать договор купли-продажи, определять его условия, подписывать и подавать документы в Росреестр для регистрации перехода права собственности, получать выписки из ЕГРН, оплачивать необходимые сборы и пошлины, получать деньги по сделке, запрашивать, получать и подписывать другие документы, связанные с реализацией недвижимости;
• срок действия; 
• можно ли передоверять;
• подпись доверителя;
• подпись, печать, ФИО нотариуса. 

Чтобы получить полноценную консультацию наших юристов в решении ваших вопросов с недвижимостью, звоните нам. 

+7 978 110 86 38 — Центр недвижимости РК

8 800 505 38 25 — бесплатный звонок из любой точки РФ