Что такое категория участка и вид разрешённого использования?

26 Июнь
2024

Земельные участки могут использоваться в различных целях, и каждый участок имеет свою категорию и вид разрешённого использования. Категория земли определяет общие характеристики и правовой режим использования территории, а вид разрешённого использования уточняет конкретные способы применения участка в рамках этой категории.

Категории земель

Существует семь категорий земель, каждая из которых предполагает разное целевое использование:

1. Земли населённых пунктов (поселений) – предназначены для застройки и развития населённых пунктов. Они подходят для жилой застройки различной этажности, строительства дачных и садовых домиков, ведения подсобного хозяйства.
2. Сельскохозяйственные земли – расположены за пределами населённых пунктов и используются для производства сельхозпродукции. Они включают в себя сельскохозяйственные угодья, земли для садоводства и огородничества, земли для сельскохозяйственного производства.
3. Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения.
4. Земли особо охраняемых территорий и объектов.
5. Земли лесного фонда.
6. Земли водного фонда.
7. Земли запаса.

Виды разрешённого использования

В пределах каждой категории существуют различные виды разрешённого использования участков. Например, на землях населённых пунктов можно заниматься индивидуальным жилищным строительством, а на сельскохозяйственных землях – вести личное подсобное хозяйство.

Как узнать ВРИ участка

Категорию земельного участка и вид его разрешенного использования можно посмотреть в документах на землю или на публичной кадастровой карте Росреестра. Для этого достаточно знать кадастровый номер участка.

На какой земле можно построить частный дом

Индивидуальное строительство возможно только на землях двух категорий: земли населённых пунктов и сельскохозяйственные земли.

Преимущества и недостатки различных видов разрешённого использования

1. Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) – подходит для строительства дома, позволяет получить собственный почтовый адрес и оформить постоянную регистрацию. Однако, участки ИЖС обычно стоят дорого, имеют высокие налоги и требуют начала строительства в течение трёх лет после покупки.
2. Личное подсобное хозяйство (ЛПХ) – позволяет построить дом или дачу и вести приусадебное хозяйство. Преимуществом является возможность перевода в ИЖС, увеличивая стоимость участка. Однако, на полевых участках строительство запрещено.
3. Дачное некоммерческое партнёрство/товарищество (ДНП/ДНТ) – предназначено для дачного строительства, где обязательно нужно построить садовый дом или жилой дом. Владелец может выбирать, будет ли у него огород или садик.
4. Садовое некоммерческое товарищество (СНТ) – объединяет участки для ведения земледельческой деятельности. На земле СНТ можно возводить дома и хозяйственные постройки для выращивания и хранения урожая.
5. Огороднические некоммерческие товарищества (ОНТ) – предназначены для ведения огородничества, где можно возводить только хозяйственные постройки и выращивать сельхозкультуры для собственных нужд.

Как изменить ВРИ участка

Если текущий вид разрешённого использования не соответствует планируемой деятельности, его можно изменить. Для этого необходимо обратиться в Росреестр или уполномоченный орган власти, предоставив необходимые документы и заявление. Важно учесть, что изменение ВРИ может повлиять на кадастровую стоимость и размер земельного налога.