Черные риэлторы: как не стать жертвой мошенников при покупке или продаже недвижимости

Рынок недвижимости – это рынок возможностей… и, к сожалению, поле для деятельности мошенников. Черные риэлторы, маскирующиеся под добросовестных агентов, ежегодно обманывают тысячи людей, лишая их денег и жилья. В этой статье мы разберем, как распознать злоумышленника и обезопасить себя при совершении сделок с недвижимостью.

Кто такие черные риэлторы и чем они опасны?

Черные риэлторы – это преступники, действующие под видом агентов по недвижимости. Их главная цель – обманным путем завладеть вашими деньгами или недвижимостью. Они пренебрегают этическими нормами и зачастую нарушают закон.

Сигналы тревоги: как распознать мошенника?

Если при общении с агентом у вас возникают сомнения, обратите внимание на следующие признаки:

• Отказ предоставить документы: Честный риэлтор без проблем покажет удостоверение личности, документы агентства и, при наличии, удостоверение члена Российской Гильдии Риэлторов (РГР). Отказ – серьезный повод задуматься.

• Неправдоподобно выгодные предложения: Слишком низкая цена или подозрительно привлекательные условия могут быть приманкой. Мошенники часто размещают объявления о несуществующих объектах, чтобы завлечь жертву.

• Спешка и давление: Черные риэлторы торопят клиентов, не дают времени на раздумья и консультации с юристами. Они могут создавать искусственный ажиотаж или давить на жалость.

• Нежелание заключать договор: Профессионалы всегда работают по договору, где четко прописаны условия и обязанности сторон. Отсутствие договора – красный флаг.

• Требование оригиналов документов: Никогда не отдавайте оригиналы паспортов или документов на недвижимость кому-либо! Мошенники могут использовать их для подделки доверенностей и других махинаций.

• Работа без офиса: Встречи на улице или в случайных местах – повод насторожиться. Надежные агентства всегда имеют офис.

Популярные схемы мошенничества: будьте начеку!

1. Несуществующие объекты. Мошенники публикуют объявления с привлекательными фото и заниженными ценами. Когда вы звоните, вам говорят, что объект “уже продан”, но предлагают “похожие варианты” – обычно, по более высокой цене или с подвохом.
2. Мошенничество с задатком. Преступники просят предоплату за квартиру, которую не собираются сдавать/продавать, или вообще не имеют к ней отношения. Получив деньги, они исчезают. Совет: никогда не давайте никаких задатков без документального подтверждения, в противном случае вы рискуете попрощаться с этим деньгами.
3. Подмена документов. Во время оформления сделки мошенники могут подменить договор, внося в него изменения, невыгодные для вас.
4. Продажа квартир умерших. Мошенники используют подставных лиц, похожих на умерших собственников, чтобы оформить доверенности и продать чужую недвижимость.
5. Выживание соседей (в коммунальных квартирах). После покупки доли в коммунальной квартире, мошенники вселяют “проблемных” жильцов, которые делают жизнь соседей невыносимой, вынуждая их продать свои доли за бесценок.
6. Деньги в долг под залог квартиры. Будьте предельно осторожны, если вам предлагают деньги в долг под залог недвижимости. Вместо договора залога вам могут подсунуть договор купли-продажи. В результате вы останетесь и без денег, и без жилья.
7. Подмена адреса квартиры. Это один из самых изощренных видов мошенничества. Вам показывают квартиру с отличным ремонтом и удачным расположением (часто арендованную специально для обмана). При подписании договора купли-продажи адрес подменяется на адрес другой квартиры – обычно, проблемной, в плохом состоянии или с юридическими сложностями. Вы платите, но получаете совсем не то, что видели. Обман обнаруживается только после оформления сделки, когда вы получаете ключи от квартиры, которая совершенно не соответствует вашим ожиданиям.

Как обезопасить себя от недобросовестных риэлторов: памятка покупателю и продавцу недвижимости

• Проверяйте документы риэлтора и агентства. Убедитесь в их подлинности.
•  Работайте с проверенными агентствами, имеющими хорошую репутацию. Изучите отзывы в интернете, узнайте, как долго агентство работает на рынке.
• Внимательно читайте договоры и не подписывайте их, не поняв каждое положение. При необходимости обратитесь к юристу.
• Не торопитесь принимать решения под давлением. Берите время на обдумывание и консультации.
• Не передавайте оригиналы документов никому.
• Закажите выписку из ЕГРН, чтобы проверить права собственности и наличие обременений.
• Используйте безопасные способы оплаты: банковский перевод или аккредитив.
• Обращайтесь к профессиональным юристам для сопровождения сделки.

Хотите быть уверены в безопасности своей сделки? Обратитесь в Центр недвижимости РК! Наши опытные юристы и риэлторы проведут тщательную проверку объекта, помогут избежать мошенничества и обеспечат юридическую поддержку на всех этапах сделки. Мы гарантируем прозрачность, надежность и профессиональный подход к каждому клиенту.