Эксклюзивный 4-этажный дом с панорамным видом в центре Севастополя

г. Севастополь, исторический центр Общая площадь:~ 290 м² + гараж 29 м² + дворовая территория+ Складское помещение
 

Ключевые преимущества:

· Панорамные виды с каждого этажа: на море, древний Херсонес Таврический и город.
· Полная автономность и доходность: 4 независимые зоны с отдельными входами (жилье, коммерция).
· Уникальное расположение: центр города, вся инфраструктура шаговой доступности.
· Собственный гараж и двор с мангальной зоной.

Детальное описание объекта:

Участок и инфраструктура: к дому ведет удобный подъезд. В вашем распоряжении — собственный гараж на 29 м² для двух автомобилей и просторный двор с панорамным видом на море и город, где обустроена уютная мангальная зона для отдыха с семьей и друзьями.

Технические характеристики:

· Электроснабжение: 25 кВт (достаточно для одновременной работы всех систем).
· Отопление: автономное, от современного электрического котла.
· Водоснабжение: центральное.
· Канализация: современный локальный септик/сепаратор (полная автономия).

—

Планировка по этажам:

✅ 1-й этаж: Коммерция (склад/место)

· Помещение свободного назначения площадью ~90 м². Идеально подойдет для организации магазина, шоу-рума, офиса или склада. Отдельный вход с улицы.

✅ 2-й этаж: Просторная 2-комнатная квартира (90 м²)

· Вход: отдельный с лестничной площадки.
· Планировка: Прихожая, большая совмещенная кухня-гостиная с выходом на видовой балкон, две изолированные спальни, большой санузел.
· Особенности: Панорамный вид на море и Херсонес  Идеально для постоянного проживания.

✅ 3-й этаж: Большая 2-комнатная квартира (90 м²)

· Вход: отдельный с лестничной площадки.
· Планировка: Аналогична квартире на втором этаже: просторная кухня-гостиная с выходом на  балкон, две комнаты, санузел.
· Особенности: Не менее впечатляющие виды. Может использоваться как для семьи, так и для сдачи в аренду премиум-класса.

✅ 4-й этаж: Готовый офис

· Просторное светлое помещение площадью ~90 м² с панорамным остеклением.
· Вид: самый захватывающий вид на город, море и Херсонес, который создает впечатляющую атмосферу для работы.
· Особенности: Отдельный вход. Остекленные балконы. Готов к немедленному запуску бизнеса.

—

Идеальные варианты использования:

1. Для большой семьи: Проживайте на одном этаже, а остальные сдавайте в аренду, получая стабильный пассивный доход. Гараж и двор для личного пользования.
2. Инвестиция в недвижимость: Каждый этаж — это самостоятельный источник дохода. Сдавайте жилые этажи в долгосрочную аренду или как апартаменты для туристов, а коммерческие помещения — бизнесам.
3. Собственный бизнес: Разместите офис или магазин на первом этаже, а жилые этажи используйте для сдачи или проживания персонала.

Этот дом — редкая возможность приобрести многофункциональный актив в самом сердце Севастополя с видами, которые не оставят равнодушным никого.

Готовы организовать приватный просмотр? Свяжитесь со мной, чтобы задать вопросы и назначить встречу.