Дом в историческом центре города Севастополь

Продаётся дом в историческом центре Севастополя (ул. Розы Люксембурга, 105)

Представляем двухэтажный дом в сердце Севастополя — идеальное решение как для большой семьи, так и для организации доходной недвижимости. Объект сочетает историческую атмосферу, современный комфорт и широкие функциональные возможности.

Основные характеристики:

• адрес: ул. Розы Люксембурга, 105, Севастополь;

• общая площадь дома: 113 м² (2 этажа);

• площадь участка: 4,12 сотки;

• кухня: 20 м²;

• дополнительные постройки: летняя кухня‑апартаменты (20 м² с санузлом), гараж, беседка, вольер для собак;

• коммуникации: свет, вода, газ, канализация — городские; интернет.

Планировка и вместимость:

• 1‑й этаж основного дома (4 человека): 2 комнаты, кухня (20 м²), санузел;

• 2‑й этаж основного дома (3 человека): просторная студия 30 м², санузел;

• летняя кухня‑апартаменты (2 человека): отдельное помещение 20 м² со своим санузлом, отапливаемое.

Документы и перспективы развития:

• имеется ГПЗУ (градостроительный план земельного участка);

• нет ограничений на расширение застройки — возможность увеличить полезную площадь;

• потенциал для организации дополнительных зон проживания или коммерческого использования.

Преимущества локации: история и инфраструктура

Дом расположен в историческом центре Севастополя — города с 250‑летней историей. В шаговой доступности:

• мемориальный парк Малахов Курган;

• парк Ушакова;

• школа № 6 (100 м);

• детские сады, магазины, рынок, аптеки, банки.

Проживая здесь, вы получаете:

• историческую атмосферу — прогулки по знаковым местам города;

• городской комфорт — вся инфраструктура в пешей доступности;

зону отдыха — парки и собственный благоустроенный участок.

Варианты использования: семья и бизнес

1. Для большой семьи (до 9 человек):

• зонирование пространства для комфортного совместного проживания;

• отдельная кухня‑апартаменты для гостей или пожилых родственников;

• просторная кухня (20 м²) для семейных застолий;

• участок с беседкой для отдыха на свежем воздухе;

• вольер для домашних питомцев;

• гараж для хранения автомобиля и инвентаря.

2. Для коммерческого использования (пассивный доход):

• три автономных блока для сдачи в аренду:

• 1‑й этаж основного дома (4 спальных места);

• студия на 2‑м этаже (3 спальных места);

• летняя кухня‑апартаменты (2 спальных места, отдельный санузел).

• высокая востребованность среди арендаторов благодаря:

• центральному расположению;

• близости к паркам и инфраструктуре;

• транспортной доступности.

• быстрая окупаемость: помещения традиционно сдаются оперативно (летняя кухня‑апартаменты востребованы круглый год благодаря отоплению);

• потенциал роста дохода за счёт возможного расширения площади (согласно ГПЗУ).

Почему это выгодное вложение?

• Универсальность: подходит для большой семьи и арендного бизнеса.

• Вместительность: одномоментно возможно проживание до 9 человек.

• Автономность блоков: каждый сегмент имеет свою функциональную зону, что повышает комфорт и арендную привлекательность.

Инвестиционный потенциал:

• стабильный арендный доход от трёх независимых объектов;

• возможность увеличения площади и стоимости объекта;

• рост цен на недвижимость в историческом центре.

Комфорт для жизни:

• все коммуникации подведены;

• зона отдыха на участке;

• безопасность и тишина района;

• готовность к круглогодичному использованию (отопление во всех помещениях).

Не упустите шанс стать владельцем дома, который сочетает:

• престиж исторического центра;

• удобство развитой инфраструктуры;

• прибыль от арендного бизнеса;

• простор для большой семьи.

Звоните, чтобы узнать подробности и договориться о просмотре!