Сроки освобождения квартиры после продажи – как соблюсти закон

• Что указано в законе?

В статье 457 Гражданского кодекса РФ говорится, что «срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи».

Таким образом, именно от договоренностей между продавцом и покупателем, закрепленных в договоре купли-продажи зависят реальные сроки передачи квартиры новому собственнику.

Отметим, что подписанный акт приема-передачи квартиры означает, что обе стороны сделки согласны, что продавец исполнил свое обязательство о передаче товара покупателю (в соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса РФ «Передача недвижимости»).

• Можно ли сразу после сделки заехать в новую квартиру?

Все зависит от договоренностей покупателя с продавцом.

Когда продается квартира в которой никто не живёт, продавец может передать ключи и подписать акт приема-передачи квартиры непосредственно в день сделки.

При альтернативных сделках (когда продавец продает свою старую квартиру и на эти деньги покупает новое жилье), срок передачи зависит от того как пройдёт цепочка сделок.

• Что если в договоре купли-продажи не указан срок освобождения квартиры продавцом?

В этом случае поможет пункт 2 статьи 314 Гражданского кодекса РФ «Срок исполнения обязательства».

В нем указано, что «обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении».

Если продавец уклоняется от исполнения обязательства по передаче квартиры, покупателю придется обращаться в суд.

• Чтобы быть твердо уверенным в законности сделки с недвижимостью и в учете ваших интересов в договоре купли-продажи, обращайтесь к профессионалам:

+7 978 110 86 38 — Центр недвижимости РК

8 800 505 38 25 — бесплатный звонок из любой точки РФ