Скрытые данные о недвижимости: что видят нотариусы

Покупка или продажа недвижимости – это всегда ответственный шаг, требующий тщательной проверки множества данных. И хотя часть информации доступна в открытых источниках, многие важные сведения остаются закрытыми для обычных граждан. Именно здесь на помощь приходят нотариусы, имеющие доступ к уникальным реестрам и возможность проводить углубленную проверку. В этой статье расскажем об основных возможностях нотариуса.

Проверка доверенностей:

• Нотариусы могут проверить подлинность доверенности через Единую информационную систему нотариата (ЕИСН) по регистрационному номеру или QR-коду.

• Нотариусу доступен скан-образ документа, что позволяет проверить полномочия поверенного и выявить подделку содержания.

Работа с наследственными делами

Реестр наследственных дел – это открытый ресурс. Но он позволяет узнать только о факте открытия дела. Данные о наследственной массе, завещаниях доступны только нотариусу, ведущему дело. Даже о «закрытом завещания» нотариус узнает после смерти завещателя.

Доступ к ЕГРН

С 1 марта 2023 года персональные данные собственников (ФИО, дата рождения) в выписках ЕГРН скрыты для публичного доступа. Полную информацию (паспортные данные, основание права) получают только:

• Собственники
• Нотариусы при совершении сделок
• Государственные органы

Нотариусы могут запросить данные об объекте: местоположение, этажность, обременения, а также права на недвижимость умерших в рамках наследственных дел.

Проверка семейного статуса и имущественных прав

Нотариусы проверяют:

• Приобретение жилья в браке
• Наличие брачного договора или соглашения о разделе имущества
• Необходимость согласия супруга на сделку

Информация запрашивается электронно через органы ЗАГС, включая данные о смерти для предотвращения мошенничества.

Проверка подлинности паспорта и уведомление сособственников

Нотариус проверяет подлинность паспорта, направляя запрос в МВД, а также через органы внутренних дел находит других собственников для уведомления их о продаже доли.

Информация об ограничениях и запретах:

Нотариус обращается в Федеральную службу судебных приставов для проверки наличия ограничений или запретов на сделки с недвижимостью.

Также они могут проверить регистрацию договора долевого участия (ДДУ), даже если дом не сдан, и получить выписку о правоустанавливающих документах.

Ограничения доступа

Важно помнить: нотариус не предоставит информацию из закрытых реестров без веских на то оснований, прописанных в законодательстве. Нельзя просто обратиться к нотариусу с просьбой узнать, кто владеет определенным объектом недвижимости. Информация предоставляется только в связи с совершением нотариального действия и при наличии законных оснований.

Нотариальные проверки и доступ к закрытым реестрам обеспечивают юридическую чистоту сделок. А в Центре недвижимости РК мы дополняем эти меры: все объекты уже прошли юридическую экспертизу, а каждая сделка сопровождается профессионалами. Обращайтесь к нам, чтобы купить или продать недвижимость безопасно и без лишних рисков.