Самовольная постройка: узаконить нельзя снести

Сегодня ответим на самые частые вопросы относительно самовольных построек.

Что такое самострой?

Самовольной постройкой считается недвижимость, возведенная без необходимых согласований и разрешений, либо с нарушением градостроительных норм. Если при строительстве были нарушены правила использования земельного участка, такая недвижимость также будет признана самостроем.

Недвижимость не может быть признана самовольной постройкой, если на момент начала строительства не было выявлено ограничений для ее постройки, а также если собственник участка не знал о существующих ограничениях.

Как решается судьба самостроя?

Решение о сносе самостроя чаще всего принимается судом. В ходе судебного судебного процесса владелец недвижимости имеет возможность защитить свои интересы. Если суд принимает сторону собственника, ему необходимо привести постройку в соответствие с требованиями застройки.

Местные власти имеют право влиять на судьбу самостроя в двух случаях:

• участок не был оформлен в собственность до начала строительства, хотя это требование было обязательным
• категория земель и действующие ограничения не позволяют строительство подобных сооружений. Муниципальные власти могут принять решение о приведении самостроя в соответствие с нормами и последующем его узаконении.

Согласно постановлению пленума Верховного суда, местные власти не могут принимать решение о сносе объекта, если право на него или его часть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Однако, в суд с таким требованием обратиться можно.

Что по срокам?

Сроки для сноса или реконструкции самостроя определяются постановлением органа власти или решением суда. Владелец участка обязан самостоятельно решить проблему с постройкой в течение установленного срока. Если этого не происходит, муниципальные службы сносят постройку, а собственнику выставляется счет. Максимальный срок для исполнения решения суда или муниципальной власти составляет 1 год.

Что будет если не узаконить самострой?

В случае нелегализованного самостроя помимо сноса постройки может быть наложен денежный штраф. Штрафы установлены для физических лиц, должностных лиц и индивидуальных предпринимателей, а также для юридических лиц. Оплата штрафа не освобождает от необходимости сноса самостроя.

Могут ли изъять участок?

Участок может быть изъят, если доказано самовольное строительство, есть предписание о сносе, а собственник игнорирует требование. Это правило действует с 2018 года. Другие причины для изъятия участка – использование его не по назначению или создание угрозы окружающей среде.

Что точно не снесут?

Оформленные в собственность самовольные постройки, соответствующие определенным требованиям (категория земель – ИЖС или садовый участок, параметры построек не нарушают нормы, право собственности зарегистрировано до 1 сентября 2018 года, имеются документы на участок), не могут быть снесены.

Как узаконить самострой?

Легализация самовольных построек регулируется Федеральным законом №339-ФЗ. Существуют три способа легализации:

• получение официального разрешения на строительство
• установление права собственности в судебном порядке
• получение решения градостроительно-земельной комиссии.

Для легализации самостроя необходимы следующие документы: градостроительный план земельного участка, технические условия на коммуникации, акт обследования территории от проектной организации, сам проект, заключение по итогам экспертизы проектной документации, а также архитектурно-градостроительное решение, если постройка затрагивает фасад другого здания.

Решение о легализации принимает Строительный надзор после проверки документов. Разрешение выдается, если предоставлен полный пакет документов без ошибок.

Упрощенное оформление самостроя возможно по “дачной амнистии”. Для этого необходимо предоставить в Росреестр документы, подтверждающие право собственности на самовольную постройку, а также технический план объекта.

Если разрешение на строительство отсутствует, можно попытаться узаконить постройку через муниципальную комиссию по самостроям или обратиться в суд. Однако, в последнем случае необходимо быть готовым к уплате штрафа.

Оспорить решение местных властей или легализовать постройку по собственной инициативе можно в судебном порядке. Для этого необходимо подготовить заявление, градостроительный план земельного участка, выписку из Единого государственного реестра недвижимости или другое подтверждение права собственности на земельный участок, квитанцию об оплате государственной пошлины за регистрацию собственности и результат экспертизы на соответствие самостроя самостроя