Оживление ипотечного рынка в III квартале 2025 года

По данным аналитического центра «Дом.РФ» и других экспертов, российский рынок ипотеки в третьем квартале 2025 года показал уверенные признаки восстановления после периода спада.

Ключевые итоги квартала:

Основным драйвером изменений стало постепенное снижение ключевой ставки ЦБ, что позволило банкам значительно уменьшить стоимость кредитов. За июль-сентябрь средняя ипотечная ставка снизилась почти на 4 процентных пункта — с 24,9% в конце июня до уровня 21,2-21,3% к концу сентября. Это оживило спрос, особенно на рыночные программы.

В количественном выражении банки выдали около 250 тысяч ипотечных кредитов, что на четверть выше показателей предыдущего квартала. В денежном объеме рост был еще заметнее — почти на треть, до 1,15 трлн рублей.

Несмотря на активизацию рыночного сегмента, льготные программы, и в первую очередь семейная ипотека, остаются главным локомотивом рынка. Однако их доля в общем объеме выдач начала снижаться, составив 61% по количеству и 78% по сумме, что на 3-4 процентных пункта меньше, чем весной. Эксперты ВТБ прогнозируют дальнейшее плавное сокращение доли госпрограмм до 70% к концу года.

При этом средний размер ипотечного кредита практически не изменился за квартал, оставшись на уровне 4,6 млн рублей, однако за год он вырос на 0,9 млн рублей, что в первую очередь связано с общим ростом цен на жилье.

Контекст и прогнозы:

Важно отметить, что позитивная динамика стала возможной во многом благодаря исчезновению «эффекта высокой базы» второго полугодия 2024 года, когда действовала всеобщая льготная ипотека. Это позволило рынку продемонстрировать реальное квартальное оживление.

Тем не менее, эксперты единодушны в том, что для возврата к массовому спросу необходимо дальнейшее существенное снижение ставок. По оценкам «Дом.РФ», значительное оживление рынка возможно только при достижении ставок уровня 15% и ниже. В случае реализации базового сценария ЦБ, это может произойти к середине 2026 года.

Хотите разобраться в актуальных ипотечных программах и подобрать оптимальное решение? Обращайтесь в Центр недвижимости РК за бесплатной консультацией ипотечных брокеров!