Новый закон об освоении земельных участков вступил в силу: что нужно знать собственникам

С 1 марта вступил в силу закон, устанавливающий требования к освоению земельных участков. Он касается участков, расположенных в границах населенных пунктов, а также садовых и огородных земель. Закон предоставляет собственникам три года на их освоение. В статье разъясним основные положения.

На какие участки распространяется закон?

Под действие закона попадают:

• Участки в границахнаселенных пунктов.
• Садовые и огородныеучастки (СНТ, ОНТ).
• «Проблемные» земли— заболоченные, захламленные, заросшие сорняками.

Исключения:

– Земли промышленности, туризма, рекреации.

– Сельхозземли (для них действуют отдельные нормы с 2016 года).

С какого момента отсчитывается срок освоения?

• Для участков,купленных/подаренных после 1 марта 2025— с момента регистрации права.
• Для участков,уже находящихся в собственности— с1 марта 2025.
• Законне имеет обратной силы(сроки не считаются до 2025 года).

Признаки неиспользования земли:

• Для участков под строительство:

– Отсутствие построенного и оформленного зданияболее 5 лет(если в разрешении на строительство не указан иной срок).

– Разрушение конструкций (крыша, стены, фундамент)дольше 5 летбез ремонта (кроме аварийных домов).

• Для огородных участков:

– Более50% площадизахламлено или заросло сорняками.

Власти подготовили перечень мероприятий для освоения земельных участков в рамках действующего законодательства. К ним относятся:

• Очистка участка от мусора, сорняков и растительности, препятствующих целевому использованию (кроме элементов благоустройства).

• Осушение или увлажнение участка в соответствии с его назначением.

• Производство земляных работ (разработка, уплотнение, укрепление грунта, вертикальная планировка).

После трех лет, отведенных на освоение, собственник обязан начать использовать землю по назначению (строительство, ведение хозяйства). В противном случае, контрольные органы могут зафиксировать нарушение.

Этапы изъятия:

1.Предупреждение— при первом нарушении штрафа нет. Собственник получает предписание с требованием устранить нарушения.

2. Возможность продления— можно подать ходатайство в надзорный орган.

3. Судебное изъятие— только если нарушения не устранены в срок. Процесс может занять5–7 лет:

– Росреестр уведомляет местные власти.

– Власти обращаются в суд.

– Участок продается с торгов.

Риск изъятияпоявится не ранее2028 года(через 3 года после старта сроков).

Важно понимать, что изъятие —крайняя мера. Цель закона — стимулировать рациональное использование земли, а не отобрать участки.

Ниже мы привели рекомендации специалистов, которые помогут собственникам избежать проблем:

1. Начните подготовку участка заранее:

– Уберите мусор, скосите сорняки, проведите мелиорацию.

2. Документируйте этапы работ:

– Фото до/после, договоры с подрядчиками, акты выполненных работ.

3.Для строительных участков:

– Заложите фундамент, получите разрешение на строительство — это подтвердит начало использования.

4.Отслеживайте предписания:

– При получении уведомления от Росреестра — действуйте оперативно.

5. Требуйте развития инфраструктуры:

– Подавайте коллективные заявки в администрацию на подведение дорог, коммуникаций.