Нет места малогабаритным квартирам: новые рекомендации Минстроя

Минстрой РФ рекомендовал регионам ограничить строительство малогабаритного жилья. В статье постараемся разобраться, как это повлияет на рынок недвижимости.

За основу Минстрой взял стандарты Москвы и Подмосковья, где с 2024–2025 годов действуют минимальные площади для квартир:

• студии — от 28 кв. м
• «однушки» — от 36 кв. м
• «двушки» — от 49 кв. м
• «трешки» — от 66 кв. м

Хотя рекомендации пока не обязательны, эксперты прогнозируют, что 30–50% регионов могут внедрить их к 2027 году. Свою роль сыграл и указ президента о повышении обеспеченности жильем до 33 кв. м на человека к 2030 году.

Регионы: от Сибири до Крыма

В Сибири и Поволжье малогабаритки менее популярны. Доступность земель и умеренные цены позволяют застройщикам предлагать более просторное жилье. Однако почти половина строящихся квартир в стране не дотягивает до новых норм. Например, в Крыму студии площадью 17–25 кв. м составляют до 15% рынка однокомнатного жилья. Их покупают в основном студенты, одинокие люди и инвесторы.

Цена за квадрат vs. цена за квартиру

Спрос на малогабаритки вырос из-за удорожания ипотеки и частичной отмены льготных программ. Как отмечает аналитик Илья Пичуев, чем меньше квартира, тем выше цена за квадратный метр, что выгодно застройщикам. Однако эксперты предупреждают: увеличение минимальных площадей грозит сузить выбор для бюджетных покупателей. Как подчеркивает Олег Колченко – партнер девелоперской группы «Основа» – это может «закрыть дверь» в новостройки для многих. Часто студенты и молодые семьи просто не могут финансово потянуть покупку просторной квартиры. Эта категория ориентируется на относительно доступную стоимость.

В Крыму, например, после роста ключевой ставки в 2024 году спрос на малогабаритки упал, их место заняла долгосрочная аренда.

В то же время власти стремятся избежать абсурда, когда на рынке появляются квартиры в 10–14 кв. м. «Нужен баланс: спрос есть, но нормативы важны», — резюмирует Пичуев.

Таким образом, рекомендации Минстроя ставят регионы перед выбором: повысить комфорт жилья, рискуя снизить его доступность, или сохранить малогабаритки как «социальный лифт» для отдельных групп. Запрет микроквартир может сделать жилье для них менее доступным. Пока крымские власти не приняли решение. Во многом оно будет зависеть от специфики местного рынка, демографии и экономической логики застройщиков.