На что обратить внимание при покупке частного дома

Решение купить дом – ответственный шаг. В отличие от квартиры, здесь нужно учесть гораздо больше нюансов. Рассказываем, на что стоит обратить внимание при выборе частного дома.

Во-первых, проанализируйте свои потребности. Учтите расстояние до мест работы и учебы, возможность дистанционной работы. Подумайте о планах семьи.

Во-вторых, оцените локацию, транспортную доступность, магазины, школы и поликлиники рядом. Выясните планы развития этой территории, экологическую обстановку.

В-третьих, детально изучите техническое состояние дома: крышу, стены, фундамент, коммуникации, систему отопления, перекрытия и полы, вентиляцию и т.п. Отметьте дефекты, пригласите специалиста.

И наконец, внимательно проверьте документы. Список документов для проверки достаточно большой и может меняться в зависимости от типа жилья и участка.

К основным документам относятся:

• свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок
• свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом (если регистрация проводилась после 15 июля 2016 года, то выписка из ЕГРП)
• правоустанавливающие документы на дом и земельный участок (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор дарения и т.д.)
• кадастровый паспорт строения и земельного участка
• технический паспорт дома с поэтажным планом
• технический паспорт домовладения (документ, включающий в себя план земельного участка, описание расположенных на нем зданий и сооружений, их техническое состояние и оценочная стоимость, назначение земли)
• договора на подключение к коммуникациям (если они есть) и справки об отсутствии долгов по оплате за их использование

Не уверены в выборе? Лучше обратиться для проверки к специалистам, которые знают все нюансы локального рынка загородного жилья.

+7 978 110 86 38 — Центр недвижимости РК

8 800 505 38 25 — бесплатный звонок из любой точки РФ