Ключевая ставка осталась на уровне 21%. Будет ли дорожать ипотека?

На заседании 21 марта 2025 года Банк России принял решение оставить ключевую ставку на уровне 21%, что совпало с прогнозом аналитиков. Такое же решение было принято в декабре 2024, но тогда оно стало неожиданностью для экспертов. В статье расскажем, как решение регулятора по ключевой ставке скажется на рынке ипотеки.

Влияние на рынок ипотеки

Ипотечные ставки — динамичный показатель, зависящий от множества факторов: ключевой ставки Центробанка, инфляции, государственных программ, спроса на жильё и общей экономической ситуации. Ставки по ипотеке перестали расти с конца 2024 года, что частично связано с решением ЦБ оставить ключевую ставку неизменной. Аналитики ожидают, что банки не будут повышать ипотечные ставки, которые уже находятся на высоком уровне. На начало марта 2025 года средние ставки составляют:

• 27,93% — для новостроек;
• 28,43% — для вторичного жилья.

Несмотря на высокие ставки, спрос на ипотеку, вероятно, вырастет благодаря сезонному фактору. В феврале 2025 года выдачи ипотечных кредитов упали более чем на 50% по сравнению с предыдущим годом. Всего было выдано 41,5 тыс. кредитов почти на 177 млрд рублей.

Льготные программы и альтернативные инструменты

Основной объем ипотечных сделок в ближайшие месяцы будет приходиться на льготные программы, такие как: семейная ипотека, ипотека для IT-специалистов (подробнее здесь). В феврале доля льготных программ на рынке ипотеки увеличилась до 84%, что связано с отменой лимитов и повышению уровня возмещения.

На рынке новостроек продолжают развиваться альтернативные инструменты стимулирования продаж, такие как скидки и рассрочки. Согласно опросу ЕРЗ, около 90% девелоперов в 2025 году предлагают рассрочку при покупке квартир по договору долевого участия, чаще всего на срок от полугода до года.

Прогнозы аналитиков

Эксперты ожидают, что выдачи ипотеки увеличатся благодаря сезонному фактору и большему количеству рабочих дней. Однако в целом объемы кредитования останутся ниже уровней первой половины 2024 года. Активизация рынка возможна только в случае снижения ключевой ставки и стоимости кредитов, чего в ближайшие месяцы не ожидается.

Таким образом, рынок ипотеки остается под давлением высоких ставок, а основным драйвером спроса остаются льготные программы и альтернативные схемы финансирования.