Какие законы изменятся в декабре 2025 года

Скоро вступают в силу нормативные акты, которые существенно изменят привычные порядки в управлении многоквартирными домами, взаимодействии с застройщиками и даже в вопросах уплаты налогов и ЖКУ. Чтобы быть во всеоружии и избежать неприятных сюрпризов, важно заранее ознакомиться с этими нововведениями. В этой статье мы собрали ключевые изменения, которые начнут действовать уже с декабря 2025 года, и подробно объяснили, что они означают для вас.

1. Новый порядок для общего имущества в МКД

С 1 декабря вступают в силу правила, которые меняют подход к использованию подъездов, фасадов, чердаков и подвалов. Главная цель — передать принятие решений из рук управляющих компаний общему собранию жильцов.

Ключевые изменения:

• Работы, влияющие на внешний вид дома (установка кондиционеров, спутниковых антенн, козырьков) теперь требуют согласия большинства собственников (более 50%).
• Коммерческое использование общих зон (размещение рекламы на фасаде, сдача в аренду подвала или чердака) возможно только при одобрении квалифицированным большинством — не менее 2/3 голосов.
• Все решения должны быть задокументированы в протоколе и внесены в ГИС ЖКХ для обеспечения прозрачности.
• Вводится новая должность — «администратор собрания», который будет заниматься организацией голосований, подсчетом голосов и внесением данных в систему.

Смена управляющей компании

Теперь расторгнуть договор с УК по инициативе собственников можно будет не ранее чем через год после его заключения. Исключение — существенные нарушения со стороны УК, которые должны быть подтверждены судом.

2. Окончание моратория для застройщиков

Одна из самых значимых перемен — завершение мер поддержки девелоперов. 31 декабря 2025 года истекает мораторий на взыскание неустоек, пеней и штрафов с застройщиков за просрочку сдачи домов.

Положение дольщиков до конца 2025 года:

• Дольщики сохраняют право просить суд об отсрочке исполнения решений о взыскании средств с застройщика.
• Отсрочки, предоставленные судами до 30 июня 2025 года, автоматически продлеваются до 31 декабря 2025 года без дополнительных заявлений.

Ситуация с 2026 года:

• С 1 января 2026 года все споры с застройщиками, включая взыскание неустойки за просрочку, будут рассматриваться в обычном порядке, без специальных льгот.
• Власти осознают, что накопленные долги застройщиков (по некоторым оценкам, превышающие 100 млрд рублей) могут быть для них непосильны. Поэтому Минстрой работает над механизмом реструктуризации штрафов, который, возможно, позволит растянуть выплаты на срок до трех лет, чтобы не обанкротить компании и дать им возможность достроить объекты.

3. Защита от коллекторов

С декабря у должников появляется упрощенный способ пожаловаться на коллекторские агентства, нарушающие правила общения. Жалобу можно будет подать напрямую в Федеральную службу судебных приставов (ФССП) через портал «Госуслуги».

Закон строго ограничивает частоту звонков:

• Не чаще 1 раза в сутки
• Не чаще 2 раз в неделю
• Не более 8 раз в месяц

ФССП для проверки будет запрашивать у операторов связи данные о количестве звонков.

Центр недвижимости РК продолжает внимательно следить за всеми изменениями и оперативно делиться с вами самой актуальной информацией.