Как выбрать земельный участок под строительство дома

Определитесь с целью покупки

Для начала нужно решить, что будет на земельном участке — дача или жилой дом.

Выбирайте участок, где разрешено индивидуальное жилищное строительство, если для вас важна хотя бы одна из следующих возможностей:

• оформление постоянной регистрации
• получение ипотеки по льготным ставкам в рамках госпрограмм
• использование материнского семейного капитала

Разберитесь с видом разрешенного использования

Важно узнать целевое назначение земельного участка. Иначе может быть так: купил участок и уже готовишься к строительству дома, но оказывается, что строить нельзя ни дом, ни дачу.

Проверьте информацию

Публичная кадастровая карта Росреестра

Открытый бесплатный информационный портал, на котором можно найти следующую информацию:

Что смотрим:

• Точная площадь участка.
• Кадастровая стоимость. От нее зависит размер имущественного налога.
• Форма участка и его привязка к местности. От формы зависит план строительства и размещения на участке сада, огорода, построек.
• Вид разрешенного использования.
• Назначение земель. Обратите, внимание, что строить жилые дома на землях сельхозначения проблематично.
• Близлежащие объекты. Можно просмотреть участки и постройки, которые находятся рядом — это позволит избежать неприятных производств или хозяйств по соседству.

Выписка из ЕГРН

Что смотрим:

• Категория и вид разрешенного использования участка
• Площадь и проведение межевания (закреплены ли границы участка)
• Ограничения по строительству и использованию (если участок расположен в зоне с особыми условиями использования территории)

Правила землепользования и застройки

В ПЗЗ можно посмотреть основные, условно-разрешённые и дополнительные виды разрешенного использования земельных участков внутри зон территории. Информация будет полезна, если нужно поменять вид разрешенного использования.

Осмотрите участок

Что смотрим:

• дороги и мосты. Хорошо, если к участку есть несколько подъездных путей и вокруг развита транспортная инфраструктура.
• форму участка. Возможно придется сделать перестановку будущего строительства.
• что находится рядом с участком.

Наши эксперты помогут найти земельный участок под ваши цели и проведут безопасную сделку с полным сопровождением.

+7 978 110 86 38 — Центр недвижимости РК

8 800 505 38 25 — бесплатный звонок из любой точки РФ