Как снизить переплату по ипотеке: 5 советов

• Выбирайте оптимальный срок кредитования

Срок напрямую влияет на размер переплаты по процентам — чем больше срок, тем больше сумма процентов. Это приводит к идее взять ипотеку на более короткий срок. Но тут важно правильно оценить свои финансы. Короткий срок означает бОльший платеж. Срок должен рассчитываться из понимания комфортной финансовой нагрузки, с учетом возможного форс-мажора. Снизить переплату можно досрочным погашением, когда появятся лишние деньги.

• Изучите ипотечные программы

Уменьшить переплату можно при помощи льгот и субсидий. Например, для первоначального взноса или погашения кредита можно использовать маткапитал. Есть льготные программы для военных или для семей с детьми.

• Выберите удобную систему платежей

Погашать ипотеку можно дифференцированными или аннуитетными платежами. При дифференцированной системе размер платежей постепенно снижается. Самая высокая финансовая нагрузка приходится на первые годы ипотеки. При аннуитете платежи постоянны на протяжении всего срока кредита, но общая переплата по кредиту будет выше. Банки чаще используют аннуитет, но дифференцированные платежи по-прежнему предлагают некоторые банки.

• Вносите платежи досрочно

– Уменьшить срок кредита. Платеж будет тот же, но основной долг снизится, переплата по процентам будет меньше.

– Уменьшить ежемесячный платёж. Срок кредитования остаётся прежним.

– Использовать комбинированный вариант. С его помощью можно поочередно сокращать срок кредита и размер платежа. Но в некоторых банках нужно выбирать только что-то одно.

• Получите имущественный вычет

При приобретении жилья можно вернуть до 13% её стоимости.

Лимит для расчета вычета при покупке – 2 млн руб (но не более фактической цены), т.е. можно вернуть 260 тыс руб. Неиспользованный остаток переносится на след год или на другой объект.

Еще есть вычет на ипотечные проценты. Тут лимит до 3 млн руб и вычет 390 тыс руб. Но остаток переносить на другой объект нельзя, только на следующий год.

Записывайтесь на консультацию ипотечного специалиста по тел.

+7 978 110 86 38 — Центр недвижимости РК

8 800 505 38 25 — бесплатный звонок из любой точки РФ