Как продать квартиру с непогашенной ипотекой?

Квартира в ипотеке — это залоговое имущество, но она находится в собственности заемщика. Поэтому владелец вправе распоряжаться недвижимостью — он может продать жилье, но только с согласия банка.

Что нужно сделать, если вы хотите продать ипотечную квартиру?

1. Обратитесь в банк и выясните, как досрочно погасить задолженность по ипотечному кредитному договору.
2. Выберите способ продажи квартиры.
3. Найдите покупателя, согласного на покупку залогового жилья.
4. Получите одобрение банка для проведения сделки.

Какими способами можно продать квартиру в ипотеке?

Продажа квартиры после досрочного погашения ипотеки

• Оформить договор задатка на необходимую сумму (например, на сумму задолженности). Стороны прописывают в нём сумму сделки, способ передачи задатка от покупателя, условия и сроки снятия залога.
• Погасить ипотечный кредит досрочно. Используйте средства, которые покупатель передаст вам (продавцу).
• Получить закладную у банка. Проверьте отметку о полном погашении долга.
• Снять обременение с жилья. Подайте заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке через МФЦ.
• Заключить договор купли-продажи. Зарегистрировать переход права собственности. Покупатель станет владельцем квартиры после внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Погашение ипотеки в ходе сделки купли-продажи

• Получить согласие банка.
• Найти потенциального покупателя.
• Получить в банке выписку об остатке суммы выплат по ипотеке.
• Составить договор купли-продажи.
• Покупатель перечисляет в банк деньги в размере: — суммы задолженности по кредитным обязательствам — остатка средств за квартиру собственнику
• Зарегистрировать переход права собственности.

Продажа ипотечной квартиры вместе с кредитными обязательствами

Переоформление ипотеки можно использовать, если у продавца жилья большой остаток задолженности по ипотечному кредитному договору, а у покупателя нет полной суммы, чтобы приобрести недвижимость.

• Уведомить банк, что вы планируете продать квартиру, и получить одобрение кредитора.
• Найти покупателя, согласного приобрести ипотечную квартиру вместе с задолженностью.
• Покупатель предоставляет в банк документы о своей платежеспособности.
• Оформить сделку между банком и покупателем.
• Получить деньги от банка.
• Перерегистрировать право собственности.