Как оформить квартиру в собственность в новостройке: инструкция

Что нужно сделать после получения ключей?

• Оформить право собственности.
• Предоставить в банк отчет об оценке и полис страхования недвижимости.

Сделать это нужно в течение 6 месяцев с даты подписания акта приёма-передачи, иначе по ипотечному договору банк вправе начислить неустойку.

• Оформить отчет об оценке

Отчет об оценке необходим банку для того, чтобы определить рыночную стоимость квартиры. Заказать его лучше сразу после подписания акта приема-передачи, так как на его подготовку требуется время.

• Оформить квартиру в собственность

Оформить право собственности на квартиру вы сможете после того, как дом будет поставлен на кадастровый учет. Точные сроки лучше уточнить у застройщика при подписании акта приема-передачи.

Для регистрации права собственности потребуются следующие документы:

– Договор-основание — например, договор долевого участия или договор уступки права требования.

– Оригинал акта приема-передачи объекта — их должно быть столько, сколько дольщиков указано в договоре + 1.

– Кредитный договор и его копия.

– Паспорта всех дольщиков.

– Свидетельство о браке, если супруги оформляют недвижимость в совместную собственность.

– Квитанция об оплате госпошлины — она составляет 2 тыс. рублей.

– Допсоглашение об отмене закладной, если оформляли.

Сотрудник МФЦ примет у вас документы, а вам оставит расписку, в которой будет указан номер вашего заявления.

По итогу вы получите выписку из ЕГРН, а также акт приема-передачи с отметкой о регистрации.

• Оформить полис страхования недвижимости

По условиям кредитного договора банк берет вашу квартиру в залог, а предмет залога — согласно статье 31 Федерального закона №102-ФЗ — вы обязаны застраховать.

Полис необходимо передать в банк. Если банк не получит ваш полис страхования недвижимости, вам могут начислить неустойку в размере ½ процентной ставки за каждый день без страхового полиса.