Как изменились цены на недвижимость в Севастополе и Крыму за год

Рынок недвижимости Крыма и Севастополя продолжает уверенный рост. По актуальным данным, средняя стоимость квадратного метра жилья на полуострове в октябре 2025 года достигла 238 тысяч рублей. Это на целых 15% выше, чем осенью прошлого года.

Если же оглянуться чуть дальше, динамика становится еще более впечатляющей: с начала 2023 года цены выросли почти на 70%.

Что происходит в ключевых городах?

Рост затронул не все локации одинаково. Тренды хорошо видны, если разделить курортные зоны у моря и города «для жизни».

• Севастополь: цена «квадрата» — 218 тыс. руб. (+24,6% за год). Интересно, что доля ипотечных сделок в новостройках здесь за два года заметно сократилась.

• Алушта: яркий пример курортного рынка. Средняя цена взлетела до 383 тыс. руб. за м², показав рост на 36% за год. Количество покупок в новостройках почти удвоилось.

• Евпатория: стоимость — 201 тыс. руб., с умеренным ростом. Однако здесь в октябре резко выросло число сделок — в 6+ раз к уровню 2023 года. Снижение средней цены к сентябрю эксперты связывают с выходом новых проектов эконом-класса.

• Саки: 250 тыс. руб. за квадратный метр (+8,4%).

• Симферополь: самый доступный рынок из рассмотренных — 159 тыс. руб. за м² (+4,6%).

Кто покупает и как платит?

В курортных городах (Алушта, Евпатория) большая часть покупок совершается за «живые» деньги, доля ипотеки здесь невысока. В Севастополе и Симферополе, куда чаще переезжают на ПМЖ, ипотека по-прежнему играет значительную роль в сделках.

Рынок недвижимости Крыма демонстрирует активный рост, поддерживаемый как инвестиционным спросом на побережье, так и покупателями, выбирающими полуостров для жизни. В такой динамичной ситуации важны точные данные и понимание локальных особенностей каждого района.

Хотите выгодно купить, продать или инвестировать в недвижимость Крыма? Обращайтесь в агентство «Центр недвижимости РК». Наши опытные специалисты знают рынок изнутри, помогут разобраться в трендах и подобрать лучший вариант — будь то апартаменты у моря для отдыха или квартира в городе для жизни. Мы работаем со всеми ключевыми локациями: от Севастополя и Алушты до Симферополя и Евпатории.