Готовим участок к строительству дома

Подготовка участка к строительству дома требует выполнения ряда задач.

• Во-первых, необходимо провести зонирование территории, разделив ее на функциональные зоны и спланировав связи между ними. Зона отдыха, например, должна располагаться рядом со входом в дом для удобства проведения встреч и обедов. При распределении территории следует учесть расположение хозяйственных построек, возможность обустройства автономной канализации, направление стока дождевой и талой воды, место для сада или огорода, а также пути подведения коммуникаций.
• Во-вторых, если на участке имеются постройки, не соответствующие планам по зонированию, их необходимо снести. Если эти постройки незарегистрированы, их можно снести без уведомления, используя экскаватор-погрузчик или бульдозер. После демонтажа требуется вывезти строительный мусор. Если сносимый объект зарегистрирован и оформлен в собственность, процесс его сноса усложняется. Необходимо отрезать все коммуникации, подать заявление о планируемом сносе в местные органы власти, снести дом, составить акт обследования и передать документы в Росреестр.
• Третий этап подготовки участка включает уборку ненужной растительности. Это включает выкорчевывание кустов, деревьев, удаление сухостоя и аварийных деревьев, а также вывоз спиленных деревьев и древесных остатков. Оставшиеся растения следует огородить и защитить специальными сетками.
• Четвертый этап – выравнивание участка. Это необходимо, если на участке есть перепады уровня, возвышенности, ямы или овраги. Если невозможно достичь ровной поверхности, технология строительства адаптируется под рельеф, например, путем использования свайного фундамента.
• Пятый этап – проведение коммуникаций. Перед началом строительства важно обеспечить электрификацию участка для работы строительного оборудования. Рекомендуется также заранее провести водоснабжение и обустроить канализацию.
• Шестой этап – исследование грунта. Некоторые застройщики считают геологические исследования обязательными, другие полагают, что это пустая трата денег. Геологические исследования помогают определить состав и плотность почвы, несущую способность грунта и уровень залегания грунтовых вод. Однако без дальнейшей консультации с профессиональным конструктором фундамента и архитектором-проектировщиком результаты этих исследований малоприменимы.
• Седьмой этап – дополнительные работы. На необжитых участках, находящихся за пределами населенных пунктов, может потребоваться самостоятельное обеспечение подъезда для грузового транспорта. Другие возможные дополнительные работы включают ограждение участка, обустройство мест для проживания рабочих и хранения материалов, а также дренажные работы и осушение участка при высоком уровне грунтовых вод.

Отсутствие подготовки участка к строительству может привести к затягиванию сроков строительства, увеличению стоимости услуг из-за затрудненного доступа к участку, риску затопления строительной площадки и созданию небезопасных условий для работы, проживания строителей и хранения материалов.