Факторы ликвидности жилого комплекса. Как заранее понять, что квартиру будет легко продать?

Если вы покупаете квартиру в новостройке, обратите внимание на эти факторы, чтобы понять, насколько легко сможете продать ее — даже если сейчас в ваши планы это не входит.

• Класс ЖК

– комфорт

– высокий комфорт

– бизнес

– премиум

– элит

Даже внутри одного класса могут быть значительные отличия.

Есть ЖК премиум-класса, которые отстают от современного бизнес-класса. Есть ЖК комфорт-класса с центральным лобби, дизайнерской отделкой и крутым наполнением, близким к бизнес-классу.

Квартиры в проектах, которые отвечают своему классу и даже превосходят его, будут более востребованными.

• Технология строительства, тип фасада и качество отделки

Дома, возведенные по монолитной и кирпично-монолитной технологии выигрывают у панельных.

Даже тип фасада может повлиять на ликвидность:

– Простой оштукатуренный фасад может потрескаться со временем, цветная штукатурка поблекнет, и дом потеряет товарный вид.

– Навесной фасад из керамогранита лучше хранит тепло, и можно легко поменять кусочек, если фасад повредился. Дом снова будет, как новый.

– Архитектурный бетон или редкие материалы для облицовки фасада делают дом еще интереснее.

• Локация и инфраструктура

– парки

– школы

– детские сады

– торговые и бизнес-центры

– транспортные развязки

– станции метро и остановки общественного транспорта в пешей доступности

— все это важные факторы ликвидности ЖК.

! Если вы выбираете ЖК в области и рядом нет метро, ликвиднее будет проект рядом с ж/д станцией. Добираться до центра города удобно без пробок — для будущего покупателя это весомый аргумент.

• Окружающая застройка

Учитывайте конкуренцию среди похожих проектов, которые строятся рядом.

Ищите особенности, которые помогут ЖК выделиться на фоне остальных.

– собственные школы и детские сады прямо внутри ЖК

– интересная собственная инфраструктура – променады, торговые галереи, ледовый каток, спортивные зоны с профессиональными тренажерами, комьюнити-центры с коворкингами, необычные игровые зоны и т.п.

– классные планировки, которых нет у других

• Наполнение ЖК

– большая территория двора, закрытая от машин

Есть детские площадки, зонированные по возрастам + места для отдыха взрослых

– небольшое количество квартир на этаже – до 5 квартир

Если квартир на этаже больше, они могут быть разделены на 2 блока. Такой вариант лучше, чем длинная галерея из 10-12 квартир.

– расположение квартиры на этаже

– есть подземный паркинг и гостевые стоянки

– есть кладовые в цоколе или на каждом этаже

– есть колясочные и велосипедные при входе в парадную

– есть места для установки кондиционеров – решетки на балконах, сплит-лоджия на этаже или центральная система кондиционирования

• Особенности, которые делают квартиру ликвиднее

Современное зонирование пространства

У евродвушки с кухней-гостиной и мастер-спальней с гардеробной и ванной куда больше шансов заинтересовать будущего покупателя, чем у классической однушки.

Что еще сыграет вам на руку при перепродаже:

– увеличенные окна и панорамное остекление

– видовые характеристики

– высокие потолки 2,8 – 3 метра или больше в квартирах High Flat

– гардеробная при входе и в спальне

– большая остекленная лоджия

– большая ванная с окном

– терраса

Как сориентироваться в рынке строящегося жилья разных регионов быстрее всего? Эксперты Центра недвижимости РК помогут сделать подборку ликвидных вариантов и найти квартиру, которая точно попадает в ваши запросы.

+7 978 110 86 38 — Центр недвижимости РК

8 800 505 38 25 — бесплатный звонок из любой точки РФ