Досрочное погашение ипотеки: как сделать правильно

Предлагаем пошаговую инструкцию по досрочному погашению ипотеки

• Шаг 1. Уведомление банка

Напишите заявление о досрочном погашении кредита и отправьте его в банк через личный кабинет или онлайн-банк. Убедитесь, что средства для погашения доступны на счете, с которого обычно происходят ежемесячные платежи. Изучите правила банка относительно досрочного погашения

• Шаг 2. Определение суммы

Установите сумму досрочного погашения, учитывая минимальный размер, установленный банком. Это может быть процент от ежемесячного платежа или фиксированная сумма.

• Шаг 3. Выбор даты

Выберите удобную дату для погашения. Некоторые банки разрешают вносить платежи в любой день, в то время как другие предпочитают дату основного платежа.

• Шаг 4. Оптимальное время погашения

Внесите досрочный платеж в день начисления процентов на кредит. Например, если дата платежа – 10 число месяца, начиная с 11-го числа начисляются проценты. Оптимальнее всего сделать платеж 10 числа, чтобы он шел на сокращение основного долга, минуя начисленные проценты.

• Шаг 5. Выбор параметров погашения

Решите, какую стратегию использовать: уменьшение ежемесячного платежа или сокращение срока кредита.

Вот пример:

Допустим, Александр и Мария купили квартиру стоимостью 5 млн рублей, из которых 4 млн взяли в ипотеку на 20 лет под 6% годовых. Ежемесячный платеж составляет 28 657 рублей. Через год у них появляется возможность погасить 500 000 рублей досрочно. Если они выберут сокращение срока кредита, они смогут закончить выплаты на 3 года и 11 месяцев раньше, сэкономив 876 566 рублей на процентах. В этом случае ежемесячный платеж останется прежним. Если же они выберут уменьшение платежа, то он после досрочного погашения составит 24 968 рублей, а экономия на процентах составит 337 544 рубля.

Лайфхак:

Если финансовое положение позволяет, выберите уменьшение ежемесячного платежа и продолжайте вносить дополнительные средства как досрочные платежи. Это поможет ускорить сокращение основного долга и снизить финансовую нагрузку. Плюс, обязательный ежемесячный платеж будет постепенно уменьшаться.

• Шаг 6. Страховка

Обратите внимание на страховку недвижимости, которая обязательна при оформлении ипотеки. Пересмотрите полис, так как его стоимость пересчитывается ежегодно в зависимости от остатка основного долга. При полном досрочном погашении ипотеки можно частично вернуть средства за страховку, обратившись в страховую компанию.

Подобрать квартиру в ипотеку и получить одобрение на самых выгодных условиях вам помогут профессионалы рынка недвижимости, обращайтесь.

+7 978 110 86 38 — Центр недвижимости РК

8 800 505 38 25 — бесплатный звонок из любой точки РФ