Что проверить перед покупкой квартиры: чек-лист
Уточните у продавца, сколько всего собственников у недвижимости. Проверьте паспорта каждого.
- Паспорта собственников
Уточните у продавца, сколько всего собственников у недвижимости. Проверьте паспорта каждого.
На что смотреть:
– Срок действия паспорта.
– Данные должны быть такими же, как и в документах на квартиру.
- Документ-основание права собственности на квартиру
Это может быть свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, долевого участия или уступки права требования, договор приватизации.
На что смотреть:
– Данные участников сделки
– Адрес квартиры
– Площадь недвижимости
– Существенные условия договора
- Выписка из ЕГРН
На что смотреть:
– Количество собственников.
– Данные собственников — они должны совпадать с теми, что указаны в паспорте. Наличие обременений — например, ипотеки. Если обременение есть, Росреестр не зарегистрирует сделку.
– Есть ли в числе собственников несовершеннолетние — в этом случае может потребоваться разрешение органов опеки на сделку.
- Согласие супруга на продажу
Если квартира куплена в браке, согласие потребуется — даже если на момент продажи супруги уже развелись.
На что смотреть:
– Дата оформления
– Нотариальное заверение
– Данные супругов
- Справка о зарегистрированных лицах
На что смотреть:
– Число прописанных
– Есть ли несовершеннолетние в их числе
- Справка об отсутствии задолженностей по ЖКХ
На что смотреть:
– Дата последнего платежа
– Отсутствие долгов
– Показания счетчиков
- Справка об остатке на пенсионном счете
Если у продавца есть несовершеннолетние дети, справка об остатке на пенсионном счете мамы позволит вам убедиться, что при покупке недвижимости не был использован маткапитал. Если продавец использовал материнский капитал на покупку недвижимости и не выделил доли детям, в будущем могут возникнуть проблемы.