10 скрытых дефектов, которые наши риелторы всегда проверяют при осмотре квартиры

Вы нашли идеальный вариант квартиры: красивые фото, удачная планировка, подходящий район. Но за безупречным фасадом могут скрываться проблемы, устранение которых обойдется в сотни тысяч рублей. Большинство покупателей заметит их только после переезда, когда исправить что-либо будет поздно.

Как не купить «кота в мешке»? Профессиональные риелторы нашего агентства при осмотре действуют как детективы. Мы делимся с вами главным инструментом — сокращенным чек-листом из 10 ключевых пунктов, на которые стоит обратить внимание в первую очередь.

Почему самостоятельного осмотра недостаточно? Даже если вы очень внимательны, опыт агента, который ежедневно видит десятки объектов, не заменить. Мы знаем, куда именно смотреть, чтобы найти скрытые недостатки. А наша главная задача — не просто найти вам квартиру, а обезопасить ваши вложения.

✅ Чек-лист: 10 скрытых дефектов, которые легко пропустить

  1. Осмотрите потолки и стены под разным углом.

• Что искать: Небольшие трещины, расходящиеся от углов окон или дверей, волнообразные неровности, разводы или пятна, особенно в углах и у потолка.
• Почему это важно: Это может быть признаком проблем с фундаментом, последствиями протечки сверху или неправильно сделанной штукатурки.

2. Проверьте окна и откосы.

• Что искать: Откройте-закройте створку. Дует ли из щелей? Не деформирован ли профиль? Есть ли конденсат между стеклами? Осмотрите откосы изнутри — темные пятна и плесень говорят о промерзании.
• Почему это важно: Замена всех окон — дорогое удовольствие, а промерзающие откосы приведут к холоду и сырости.

3. Протестируйте розетки и выключатели.

 Возьмите с собой зарядное устройство для телефона. Проверьте работу всех розеток. Они не должны двигаться, искрить или выпадать из стены. Обратите внимание, не отклеиваются ли обои возле них — это может быть следствием перегрева.

• Почему это важно: Проблемы с электропроводкой — одна из самых опасных и дорогих в устранении неисправностей.

4. Изучите пол под коврами и линолеумом.

Если есть возможность, попросите продавца приподнять край покрытия. Проверьте, нет ли больших щелей между досками, «просадок» или скрипа при ходьбе.

• Почему это важно: Капитальный ремонт пола влечет за собой вынос всей мебели и дополнительные траты на материалы и работу.

5. Включите воду на полную мощность.

 Откройте все краны одновременно, а затем резко закройте. Слабый напор может говорить о засорах в трубах. Спустите воду в унитазе и прислушайтесь к посторонним шумам в стояке.

• Почему это важно: Замена водопроводных и канализационных труб — это «грязный» и дорогостоящий ремонт, часто требующий согласования с соседями.

6. Проверьте работу вентиляции.

Поднесите к вентиляционной решетке зажженную зажигалку или тонкий лист бумаги. Пламя или бумага должны уверенно отклоняться в сторону решетки.

• Почему это важно: Плохая вентиляция — причина духоты, постоянной сырости и появления плесени в ванной и на кухне.

7. Осмотрите сантехнику в действии.

Внимательно осмотрите поверхности вокруг раковины, ванны и унитаза на предмет пятен, разводов, плесени или отслоения краски. Проверьте видимые трубы на предмет ржавчины или подтеков.

• Почему это важно: Эти признаки могут указывать на затяжные протечки, ремонт которых потребует демонтажа плитки/ламината и значительных финансовых вложений.

8. Обратите внимание на запахи.

Обратите внимание на любые посторонние запахи, особенно в зонах повышенной влажности (санузлы, кухня, подвальные помещения, если есть), под раковинами, в шкафах и углах комнат. Недопустимы запахи сырости, плесени, затхлости, а также стойкие следы табака или домашних животных.

• Почему это важно: Неприятные запахи часто являются индикаторами скрытых проблем, таких как грибок, плохая вентиляция, протечки или затяжные загрязнения, которые требуют профессионального устранения и могут быть дорогостоящими.

9. Проверить шумоизоляцию.

Оцените субъективно уровень шума в квартире. Послушайте, насколько хорошо слышно разговоры соседей, шум транспорта с улицы, работу лифта или других инженерных систем. Обратите внимание на звуки, проникающие через стены, потолок и окна.

• Почему это важно: Недостаточная шумоизоляция может сделать проживание в квартире дискомфортным, особенно ночью или при работе из дома. Улучшение шумоизоляции может потребовать серьезных строительных работ и значительных вложений.

10. Оцените общее состояние подъезда и подвала.

 Обратите внимание на состояние подъезда: чистота, свежий ремонт, исправность освещения. Оцените подвал, если есть доступ: он должен быть сухим, без запаха сырости и посторонних предметов.

•  Почему это важно: Аккуратный подъезд и ухоженный подвал являются прямыми показателями эффективности управляющей компании и общей культуры жильцов, что в совокупности создает комфортную среду проживания.

Этот чек-лист — базовый инструмент для первичного отсева явно проблемных вариантов. Но он не дает 100% гарантии. Некоторые дефекты умело маскируются, а для проверки юридических аспектов (обременения, прописанные лица, права собственности) нужны профессиональные ресурсы.

Наши риелторы проводят техническую экспертизу квартиры по расширенному чек-листу  и подключают юристов для проверки юридической чистоты. Мы берем на себя всю ответственность, чтобы вы купили не просто понравившуюся квартиру, а надежное и безопасное жилье.

Сэкономьте свои нервы и деньги. Доверьте осмотр профессионалу!