Выбрать другой
Выбрать другой
1 руб в месяц по ипотеке: как это работает на самом деле и где здесь подвох?
2022
Неделю назад о возможности купить квартиру в ипотеку с ежемесячным платежом 1₽ на период строительства заявил один из самых крупных петербургских застройщиков. На этой неделе такую же возможность открыли еще несколько крупных девелоперов в Санкт-Петербурге. И это предложение все еще в деле – можно успеть им воспользоваться!
Объясняем, как работает такая ипотека и нет ли в ней скрытого подвоха?
Спойлер: подвоха нет, это просто ипотека траншами от Сбербанка.
Так выглядит график платежей до сдачи дома
Что такое ипотека траншами?
Ипотека траншами (или ипотека частями) – это кредит на покупку строящегося жилья, который выдается частями, как правило, двумя. Ипотека делится на две части, и каждая выдается в определенный период. Периодичность выдачи и размер траншей фиксируется ДДУ с застройщиком, при этом все транши необходимо получить в течении трех лет.
Кому это выгодно?
Это выгодно в первую очередь клиенту – сумма ипотечного кредита никак не увеличивается, ставка (в т.ч. по льготной ипотеке) не растет, а финансовая нагрузка на период строительства квартиры снижается за счет уменьшения ежемесячных платежей при условии маленькой суммы первого транша.
Почему таких предложений не было раньше?
Такая ипотека траншами появилась в Сбере больше года назад – ее согласовали с крупным московским застройщиком по схеме 30% кредита выдается банком в первый транш и 70% выдается во второй транш по окончании строительства.
Но этой осенью один из самых надежных петербургских застройщиков придумал кое-что более интересное:
– снизить первый транш до суммы всего в 100₽, которая плюсуется к стандартному первоначальному взносу 15%;
– остальную сумму ипотечного кредита выделить во второй транш, который банк выдаст в конце строительства.
Так и получилось по-настоящему уникальное предложение, которого на рынке раньше не было ни у кого – удорожания стоимости квартиры нет, а сумма платежа на первые 3 года составляет всего 1₽.
Предложение вызвало настоящий ажиотаж, и в дело уже включились другие игроки на рынке недвижимости Петербурга – теперь можно выбирать квартиру на таких же условиях у большего количества застройщиков.
Однако откладывать решение не стоит, сроки предложения ограничены у всех.
1₽ в месяц по ипотеке: пример расчета
- Стоимость квартиры – 5 059 080 ₽, удорожания НЕТ
- Срок – 30 лет
- Первоначальный взнос – 758 962 ₽
- Выдача первого транша – 100₽
- Ежемесячный платеж на 2 года – 1₽
- Выдача второго транша через 2 года – 4 300 018 ₽
- Ежемесячный платеж на оставшийся срок – 25 000 ₽
Для кого это особенно выгодно?
- Если вы планируете купить инвестиционную квартиру в Санкт-Петербурге и сдавать ее в аренду, чтобы она окупала сама себя:
– вы вносите стандартный первоначальный платеж;
– пока дом строится, не тратитесь на ежемесячные платежи;
– когда дом сдан, вы находите арендаторов и заселяете их в готовую квартиру — квартиры у застройщика сдаются с высококачественной отделкой «под ключ». - Если вы планируете переезд и сейчас находитесь в процессе продажи своей квартиры, можно сразу купить новую и не ждать, пока пройдет сделка по старой.
Пока новая квартира строится, вы спокойно успеете продать прежнюю квартиру здесь и все это время не будете тратится на ежемесячные платежи по ипотеке. А вместе с переездом погасите ее за счет вырученных денег с продажи старой квартиры.
Вариантов, как использовать эту акцию с большой выгодой для себя, много — главное, не терять времени, срок предложения очень ограничен. Обращайтесь!
+7 978 110 86 38 — Центр недвижимости РК
8 800 505 38 25 — бесплатный звонок из любой точки РФ
