Квартира, купленная в ипотеку: можно сдавать или нет

Квартира, приобретенная в ипотеку, может быть сдана в аренду или наем, в соответствии с действующим законодательством. Однако существуют определенные условия, которые должны быть соблюдены:

• При сдаче жилья в аренду или наем необходимо сохранить его предназначение для проживания. Это означает, что квартиру можно сдавать исключительно для жилых нужд, запрещая использование ее в коммерческих целях, например, как офис или хостел. Дополнительно, в самом ипотечном договоре может быть прописано ограничение на сдачу жилья в аренду, требующее письменного согласия банка. Банк также может потребовать согласие на прописку арендатора в ипотечной квартире.
• Если в кредитном договоре не указаны ограничения на аренду ипотечного жилья, то сдача в аренду может осуществляться без согласования с банком. Однако при этом необходимо соблюдать условия использования жилья и избегать его использования в коммерческих целях.

Следует также помнить отличия между арендой и наймом:

• Договор найма жилого помещения заключается с физическим лицом и имеет ограничение на срок до 5 лет, в то время как договор аренды заключается с юридическими лицами и может быть заключен на любой срок или считаться бессрочным.
• Кроме того, правила расторжения договоров также различаются. Договор аренды может быть расторгнут только через суд, в то время как договор найма допускает одностороннее расторжение со стороны нанимателя с согласия других проживающих и письменного предупреждения наймодателя за три месяца.

Обратите внимание:

• Невыполнение обязательства уведомить банк о сдаче квартиры может привести к негативным последствиям. Банк имеет право проверять условия сдачи жилья и в случае нарушения требований может наложить штрафные санкции или даже потребовать полного досрочного погашения ипотеки.
• Существуют ограничения на сдачу в аренду квартиры, приобретенной с использованием материнского капитала. Хотя закон не запрещает сдачу, использование средств маткапитала предполагает улучшение жилищных условий для семьи, а не коммерческое использование. Несоблюдение этого принципа может привести к лишению права на материнский капитал и даже к его возврату.
• Арендные платежи могут использоваться для погашения ипотеки. Однако необходимо учитывать возможность простоя квартиры при поиске арендатора и рекомендуется иметь финансовую подушку для покрытия расходов по ипотеке в этот период.

Организовать весь процесс по поиску квартиры,  одобрению ипотеки и заключению сделки на самых выгодных условиях вам помогут профессионалы рынка недвижимости, обращайтесь. +7 978 110 86 38 — Центр недвижимости РК 8 800 505 38 25 — бесплатный звонок из любой точки РФ