Как зарегистрировать право на дом или земельный участок

22 Март
2024

Процесс оформления права собственности на дом начинается с обращения к кадастровому инженеру. Он осуществляет межевание участка, если это необходимо, и подготавливает технический проект строения. Оплата работы инженера зависит от местоположения дома, сроков выполнения и объема работ. Технический проект должны составлять лицензированные специалисты, входящие в саморегулируемые организации, перечень которых можно найти в базе Росреестра. Важно, чтобы дом соответствовал требованиям Градостроительного кодекса, иначе инженер может отказать в составлении проекта. Раньше действовал формат разрешений, согласно которому приходилось получать градостроительный план земельного участка и разрешение на строительство. Сейчас администрацию просто уведомляют о начале строительных работ, и при отсутствии замечаний она высылает положительный ответ. “Дачная амнистия” позволяет оформить дом, построенный без уведомления, однако существуют ограничения, такие как удаленность от границы участка не менее трех метров. Для завершения процесса оформления права собственности в Росреестре требуется собрать определенный набор документов:

Заполненное заявление по установленной форме, которое в случае обращения через МФЦ будет заполнено сотрудником центра, либо доступно на портале “Госуслуги”
Паспорт собственника
Документы, подтверждающие право собственности на дом и земельный участок
Квитанция об уплате государственной пошлины в размере 350 рублей, которую необходимо оплатить до подачи документов

Кроме этого, возможно потребуется провести кадастровый учет. Для этого требуются следующие документы:

Кадастровые паспорта на дом и участок
Технический план дома
Декларация на все постройки на участке, кроме самого дома
Документы, подтверждающие согласование строительства

Эта процедуру проводят бесплатно для заявителя, и с 2017 года выписки из ЕГРН, заверенные электронной подписью, направляются на электронную почту. Если нужна бумажная версия, можно обратиться в МФЦ. Как оформить право собственности на участок земли В соответствии с Земельным кодексом дом и прилегающий участок считаются неделимыми. Это значит, что нельзя продать одно без другого, если оба находятся в собственности. Если же земля не оформлена, продажа дома возможна, но вероятно с существенной скидкой. Новому владельцу придется самостоятельно разбираться с вопросом оформления права собственности на участок. Существует несколько основных ситуаций, когда требуется оформление права собственности на земельный участок: покупка, наследование, дарение, приватизация или договор мены. Для оформления права собственности на участок земли необходимо выполнить следующие шаги:

Подготовить необходимые документы
Подать заявление в Росреестр
Дождаться регистрации, что занимает около 9 дней. Право собственности будет подтверждено выпиской из ЕГРН.

При подготовке документов необходимо обратиться к кадастровому инженеру, если участок ранее не был зарегистрирован в кадастре. Инженер выполнит межевание и подготовит соответствующий план. Также в пакет документов следует включить паспорт, заявление о регистрации права собственности на участок, правоустанавливающие документы и квитанцию об оплате госпошлины в размере 350 рублей. Участок также можно зарегистрировать в рамках “дачной амнистии” в упрощенном порядке, что может быть актуально в случае отсутствия или неполного набора документов. Важно, чтобы участок был предоставлен до 30 октября 2001 года. Если нет документов, подтверждающих владение, можно обратиться в суд для их восстановления и начать процесс регистрации земли после получения судебного решения. Подобрать дом или земельный участок с оформлением всех необходимых документов вам помогут профессионалы рынка недвижимости, обращайтесь. +7 978 110 86 38 — Центр недвижимости РК 8 800 505 38 25 — бесплатный звонок из любой точки РФ

ПРЕДЫДУЩАЯ НОВОСТЬ СЛЕДУЮЩАЯ НОВОСТЬ