Как продать квартиру с непогашенной ипотекой?

13 Февраль
2024

Квартира в ипотеке — это залоговое имущество, но она находится в собственности заемщика. Поэтому владелец вправе распоряжаться недвижимостью — он может продать жилье, но только с согласия банка. Что нужно сделать, если вы хотите продать ипотечную квартиру?

Обратитесь в банк и выясните, как досрочно погасить задолженность по ипотечному кредитному договору.
Выберите способ продажи квартиры.
Найдите покупателя, согласного на покупку залогового жилья.
Получите одобрение банка для проведения сделки.

Какими способами можно продать квартиру в ипотеке? Продажа квартиры после досрочного погашения ипотеки

Оформить договор задатка на необходимую сумму (например, на сумму задолженности). Стороны прописывают в нём сумму сделки, способ передачи задатка от покупателя, условия и сроки снятия залога.
Погасить ипотечный кредит досрочно. Используйте средства, которые покупатель передаст вам (продавцу).
Получить закладную у банка. Проверьте отметку о полном погашении долга.
Снять обременение с жилья. Подайте заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке через МФЦ.
Заключить договор купли-продажи. Зарегистрировать переход права собственности. Покупатель станет владельцем квартиры после внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Погашение ипотеки в ходе сделки купли-продажи

Получить согласие банка.
Найти потенциального покупателя.
Получить в банке выписку об остатке суммы выплат по ипотеке.
Составить договор купли-продажи.
Покупатель перечисляет в банк деньги в размере: — суммы задолженности по кредитным обязательствам — остатка средств за квартиру собственнику
Зарегистрировать переход права собственности.

Продажа ипотечной квартиры вместе с кредитными обязательствами Переоформление ипотеки можно использовать, если у продавца жилья большой остаток задолженности по ипотечному кредитному договору, а у покупателя нет полной суммы, чтобы приобрести недвижимость.

Уведомить банк, что вы планируете продать квартиру, и получить одобрение кредитора.
Найти покупателя, согласного приобрести ипотечную квартиру вместе с задолженностью.
Покупатель предоставляет в банк документы о своей платежеспособности.
Оформить сделку между банком и покупателем.
Получить деньги от банка.
Перерегистрировать право собственности.

ПРЕДЫДУЩАЯ НОВОСТЬ СЛЕДУЮЩАЯ НОВОСТЬ