Досрочное погашение ипотеки: как сделать правильно

09 Март
2024

Предлагаем пошаговую инструкцию по досрочному погашению ипотеки

Шаг 1. Уведомление банка

Напишите заявление о досрочном погашении кредита и отправьте его в банк через личный кабинет или онлайн-банк. Убедитесь, что средства для погашения доступны на счете, с которого обычно происходят ежемесячные платежи. Изучите правила банка относительно досрочного погашения

Шаг 2. Определение суммы

Установите сумму досрочного погашения, учитывая минимальный размер, установленный банком. Это может быть процент от ежемесячного платежа или фиксированная сумма.

Шаг 3. Выбор даты

Выберите удобную дату для погашения. Некоторые банки разрешают вносить платежи в любой день, в то время как другие предпочитают дату основного платежа.

Шаг 4. Оптимальное время погашения

Внесите досрочный платеж в день начисления процентов на кредит. Например, если дата платежа – 10 число месяца, начиная с 11-го числа начисляются проценты. Оптимальнее всего сделать платеж 10 числа, чтобы он шел на сокращение основного долга, минуя начисленные проценты.

Шаг 5. Выбор параметров погашения

Решите, какую стратегию использовать: уменьшение ежемесячного платежа или сокращение срока кредита. Вот пример: Допустим, Александр и Мария купили квартиру стоимостью 5 млн рублей, из которых 4 млн взяли в ипотеку на 20 лет под 6% годовых. Ежемесячный платеж составляет 28 657 рублей. Через год у них появляется возможность погасить 500 000 рублей досрочно. Если они выберут сокращение срока кредита, они смогут закончить выплаты на 3 года и 11 месяцев раньше, сэкономив 876 566 рублей на процентах. В этом случае ежемесячный платеж останется прежним. Если же они выберут уменьшение платежа, то он после досрочного погашения составит 24 968 рублей, а экономия на процентах составит 337 544 рубля. Лайфхак: Если финансовое положение позволяет, выберите уменьшение ежемесячного платежа и продолжайте вносить дополнительные средства как досрочные платежи. Это поможет ускорить сокращение основного долга и снизить финансовую нагрузку. Плюс, обязательный ежемесячный платеж будет постепенно уменьшаться.

Шаг 6. Страховка

Обратите внимание на страховку недвижимости, которая обязательна при оформлении ипотеки. Пересмотрите полис, так как его стоимость пересчитывается ежегодно в зависимости от остатка основного долга. При полном досрочном погашении ипотеки можно частично вернуть средства за страховку, обратившись в страховую компанию. Подобрать квартиру в ипотеку и получить одобрение на самых выгодных условиях вам помогут профессионалы рынка недвижимости, обращайтесь. +7 978 110 86 38 — Центр недвижимости РК 8 800 505 38 25 — бесплатный звонок из любой точки РФ

ПРЕДЫДУЩАЯ НОВОСТЬ СЛЕДУЮЩАЯ НОВОСТЬ