Коммерческое помещение 222 м² на ул. Л.Толстого

Коммерческое помещение 222 м² свободного назначения в Ленинском районе г. Севастополя. Предлагается к продаже коммерческое помещение общей площадью 222 м², расположенное в Ленинском районе города Севастополя, на ул. Л.Толстого. Объект представляет собой сбалансированное сочетание выгодного расположения, функциональной планировки и готовой инфраструктуры, что делает его привлекательным активом для широкого круга инвесторов и предпринимателей.

Детальное описание объекта и локации:
Помещение находится в здании, расположенном между СЭС и Птичьим рынком. Транспортная доступность объекта высокая: к зданию ведут удобные подъездные пути, а наличие остановки общественного транспорта в непосредственной близости обеспечивает легкую доступность для сотрудников и клиентов. Вопрос парковки решен благодаря наличию свободных мест для автомобилей.

Конструктивные и технические особенности:

• Планировочное решение: Помещение структурно состоит из одного большого зала прямоугольной формы, что обеспечивает эффективное и гибкое зонирование пространства. Дополняет основную зону техническое помещение (возможное использование: серверная, кладовая, подсобка) и санузел.
• Ключевая особенность — два входа: Наличие двух отдельных входных групп с разных сторон здания открывает уникальную возможность для разделения единого пространства на два автономных коммерческих объекта с самостоятельными входами. Это решение идеально для последующей сдачи в аренду или для размещения двух взаимодополняющих бизнесов.
• Отделка и коммуникации: Объект переведен в состояние «предчистовой отделки» (white box), что позволяет новому собственнику выполнить финишную отделку в соответствии с собственными задачами и корпоративным стилем. Все необходимые инженерные коммуникации подведены. Отдельное внимание стоит уделить выделенной электрической мощности в 15 кВт, что полностью покрывает потребности большинства видов коммерческой деятельности.

Рекомендуемое использование:
Объект представляет универсальную площадку для размещения бизнесов различного формата.

• Торговля: магазин товаров для дома, стройматериалов, мебельный салон, салон штор.
• Сфера услуг: салон красоты, офисные помещения.
• Общественное питание: кафе, кондитерская, пункт выдачи готовой еды (при условии монтажа соответствующей вентиляции).

Параметры объекта:

• Адрес: г. Севастополь, Ленинский район, ул. Льва Толстого, д.16А
• Площадь: 222,3 м²
• Высота потолка: 2,65 м
• Этаж/Этажность: 0/5
• Готовность объекта: предчистовая
• Электрическая мощность: 15 кВт
• Отдельный вход: есть

 Технические характеристики:

• Санузел: отдельный
• Парковка: на улице

Позвоните нам, чтобы назначить просмотр!