Военная ипотека: актуальные условия

Военная ипотека, как часть государственной программы поддержки военнослужащих, продолжает играть ключевую роль в обеспечении жильем российских военных. К 2025 году программа претерпела ряд изменений, направленных на повышение её доступности и адаптацию к текущим экономическим условиям. В этой статье рассмотрим, как работает военная ипотека сегодня.

Что такое военная ипотека?

Военная ипотека – это инструмент государственной поддержки, позволяющий военнослужащим приобрести собственное жилье. Государство, а не заемщик, погашает ипотеку (полностью или частично) до тех пор, пока военнослужащий находится на службе.

Получить военную ипотеку могут только служащие по контракту, являющиеся участниками накопительно-ипотечной системы (НИС) и прослужившие в ней не менее трех лет.

Исключение: Военнослужащим, участвующим в СВО, не требуется трехлетний стаж участия в НИС, достаточно быть зарегистрированным в реестре.

Звание военнослужащего не влияет на размер субсидии – все участники НИС получают одинаковую сумму, ежегодно утверждаемую федеральным законом 415-ФЗ (в 2025 г. — 383 979,3 руб.).

Как работает накопительно-ипотечная система (НИС):

1. Военнослужащему открываетсянакопительный счёт, куда ежегодно зачисляются средства.
2. Через3 годанакопления можно использовать какпервоначальный взноспо ипотеке. Для этого нужно подать рапорт на получение свидетельства о праве на целевой жилищный заем.

Условия получения военной ипотеки

• Воспользоваться программой могут только военнослужащие по контракту (офицеры, прапорщики, сержанты, солдаты, заключившие контракт после старта программы 01.01.2005)

• Возраст военнослужащего до 45 лет.

• Одновременно можно открыть только один ипотечный кредит, только на один объект недвижимости.

• Если стоимость жилья превышает накопления — разницу оплачивает сам военный.

• Государство выплачивает ежемесячные взносы по кредиту во время службы.

Что происходит при увольнении?

Если военнослужащий уволен и общая продолжительность военной службы менее 10 лет— он обязан не только оплатить оставшийся кредит самостоятельно, но и вернуть выплаченные государством средства.

Условия сохранения жилья

1. 10 лет службы и более + увольнение по причинам:

• Достижение возраста 45 лет
• Состояние здоровья (ограниченно годен/не годен)
• Организационно-штатные мероприятия
• Необходимость постоянного ухода за больными родственниками или несовершеннолетними братьями/сестрами
• Невозможность проживания члена семьи военнослужащего в месте службы по медицинским показаниям
• Изменение места службы супруга/супруги-военнослужащего, требующее переезда семьи
• Необходимость ухода за ребенком до 18 лет, воспитываемым военнослужащим без матери/отца

2. 20 лет службы и более— право на жильё сохраняется.

3. В случае смертивоеннослужащего государство погашает ипотеку.

Вопрос-ответ:

• Можно ли получить налоговый вычет?

Нет, налоговый вычет не предоставляется, так как жильё приобретается за счёт бюджетных средств (п.5 ст.220 НК РФ).

• Что будет с квартирой при разводе?

Квартира находится в залоге у государства до полного погашения кредита. Супруг/дети не могут стать собственниками до снятия обременения.

• Можно ли иметь другое жильё в собственности?

Да, это не препятствует участию в программе с 2016 года. Заемщик может приобрести другой объект недвижимости за свои средства.

• Можно ли воспользоваться повторно?

Да, после погашения первого кредита можно оформить второй (если есть накопления).

Специалисты Центра недвижимости РК помогут с оформлением военной ипотеки и подбором подходящей квартиры. Если у вас остались вопросы – заполните форму обратной связи и мы свяжемся с вами.